Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) aus dem Jahre 1920 in zentraler Lage von Gifhorn.
Die Immobilie vereint gewerbliche Nutzfläche von ca. 230 m² mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet darüber hinaus weitere Nutzflächen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 485 m².
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für zuverlässige Betriebskosten, während im Ladenbereich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine ansprechende Atmosphäre sorgt.
Der Standort im Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen - ideale Voraussetzungen für eine Mischnutzung.
Die Kombination aus Fachwerkcharme, moderner Infrastruktur und variablen Flächen schafft Diversifikationsmöglichkeiten für renditeorientierte Investoren: Gewerbe- bzw. Einzelhandel im Erdgeschoss mit integrierter Wohnnutzung oder separierte Wohn- und Arbeitsbereiche, Showroom-Konzepte, Büro- oder Praxisflächen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
485 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
- Heizung aus 2019
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung im Laden
- Gepflegter Zustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
11.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt von Gifhorn liegt am Zusammenfluss der Flüsse Aller und Ise, zentral im nördlichen Niedersachsen. Sie ist geprägt durch ihre gut erhaltene, von Fachwerkhäusern durchzogene Altstadt und die Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Die Innenstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln und für Einkäufe. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine abwechslungsreiche Gastronomie mit regionalen Spezialitäten. Die Lage an den Bundesstraßen 4 und 188 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, während das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum ein zentrales Wahrzeichen darstellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019
