Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus, das mit liebevollen Details und einem einzigartigen Charakter besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich 6 Zimmer über zwei Etagen, ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Das Haus, dessen Baujahr unbekannt ist, wurde erstmals 1949 renoviert und in den Jahren 2002 und 2015 teilweise modernisiert. Sie betreten das Erdgeschoss, wo sich ein gemütlicher Holzofen befindet, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der überwiegende Teil des Fußbodens ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Im Jahr 2015 wurde die Gaszentralheizung erneuert, ebenso wurden neue 2-Fachverglaste Kunststoffenster und eine neue Küche eingebaut.
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und kann ausgebaut werden. Das Objekt ist teilunterkellert, was weiteren Stauraum ermöglicht. Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der den Zugang erleichtert.
Der idyllische Garten, der sich etwa 10 Meter hinter dem Haus erstreckt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich zudem ein ehemaliger Hühnerstall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Merkmale
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wain (88489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wain, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Wain liegt nur 10 Fahrminuten vom Autobahnanschluss A7 entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dorfladen Schuler, der Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet - ideal für eine bequeme Nahversorgung, hier bekommen Sie auch frische Brötchen und Backwaren.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur ca. 900 Meter entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinsten erleichtert. Darüber hinaus sind auch verschiedene Hausärzte in der Umgebung ansässig, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.
Im Gebäude der Grundschule befindet sich außerdem eine KITA für die ganz Kleinen, sowohl die Schule als auch der Kindergarten bieten auf Wunsch eine durchgängige Betreuung auch mit Essen an.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Wain, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
2 Etagen
