Repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss - ideal für Praxis oder Büro
Willkommen in Ihrer neuen, repräsentativen Gewerbefläche im Erdgeschoss - ideal für Praxis, Therapie oder Büro in Güstrow. Mit einer Fläche von ca. 148 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für professionelle Arbeitsabläufe und individuelle Geschäftskonzepte. Die hellen Räume, ein großzügiger Empfang mit zwei Wartebereichen sowie insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer schaffen eine einladende und strukturierte Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Kundenempfang, Besprechungen oder unterschiedlichste Arbeitsbereiche. Zur Einheit gehören zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Gemeinschaftskeller mit Trockenraum - praktische Zusatzflächen, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzen. Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Der Angebotspreis beträgt 300.000 €, was einem attraktiven Quadratmeterpreis von 2.027 € entspricht - ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage und Ausstattung.
Verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Pläne in dieser klar strukturierten Gewerbefläche und profitieren Sie von der ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage in Güstrow. Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
5 Stellplätze
Garten
Barrierefrei
- Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss - Ideal geeignet für Praxis, Büro, Therapie, Agentur oder Dienstleistungsunternehmen - Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterfronten - Repräsentativer Empfangsbereich - Zwei getrennte Wartebereiche für optimale Kunden- und Patientenführung - Drei flexibel nutzbare Behandlungs- bzw. Büroräume - Zwei Labor- bzw. Technikräume - vielseitig einsetzbar - Separate Sanitäranlagen für Kunden und Personal - Gute Raumaufteilung mit funktionalen Strukturen - Angenehme Arbeitsatmosphäre in freundlicher Umgebung - Gepflegte Massivbauweise - Gemeinschaftskeller mit zusätzlicher Nutzfläche und Trockenraum - Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude - Ruhige Wohnlage mit idealer Erreichbarkeit - Hohe Sichtbarkeit für Kundschaft - Kurzfristig nutzbar - sofort verfügbar - Attraktiver Kaufpreis und starker Quadratmeterpreis von ca. 2.027 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.229,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
GĂĽstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Ziegeleiweg in Güstrow, einer gepflegten und ruhigen Wohn- und Mischlage im südlichen Stadtbereich. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Dienstleistungsbetrieben und Arztpraxen, wodurch ein angenehmes und seriöses Umfeld entsteht - ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine andere dienstleistungsorientierte Nutzung.
Über die Bundesstraße B104 sowie die B103 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Rostock (ca. 40 km), Teterow (ca. 25 km) und Laage (ca. 20 km) gewährleistet.
Im direkten Umfeld stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich punktet die Lage durch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Kundenverkehr und Laufkundschaft macht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus - ein optimaler Standort für ein repräsentatives Büro, eine Praxis oder eine kleine Agentur.
