Reihenendhaus zum Kauf 659.000 € 4 Zimmer 134,7 m² 184 m² Grundstück Schwandorf 92421

Reihenendhaus zum Kauf
659000 €
4.891 €/m²
4 Zimmer • 134,7 m² • 184 m² Grundstück

Modernes Reihenendhaus mit Photovoltaik, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Garten in Schwandorf!

Zuhause ankommen - modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit

Dieses hochwertige Reihenendhaus aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Design, durchdachte Architektur und zukunftsorientierte Energietechnik. In einer ruhigen Wohnsiedlung von Schwandorf gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 134,74 m², einer Grundfläche von ca. 184 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 194,92 m² überzeugt das Haus durch eine großzügige und intelligent geplante Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Südterrasse und dem kleinen Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Merkmale

184 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Highlights im Überblick:

Baujahr 2023

134,74 m² Wohnfläche

184 m² Grundfläche

194,92 m² Nutzfläche

Luft-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen

Photovoltaikanlage (8,625 kWp)

Batteriespeicher: 5,5 kWh

Carport mit Wallbox für Elektromobilität

zusätzlicher Außenstellplatz

elektrische Jalousien im EG

hochwertige Vinylböden

3 Badezimmer + Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

großer Hobbykeller

Abstellraum neben der Küche

Galerie im 2. Obergeschoss

3 Schlafzimmer

Masterbereich mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum

sonnige Südterrasse

kleiner, pflegeleichter Garten

hochwertige Einbauküche (optional ablösbar)

Raumaufteilung - durchdacht und familienfreundlich

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC

praktischer Abstellraum direkt neben der Küche

großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten

Obergeschoss:

zwei gut geschnittene Schlafzimmer / 2 Badezimmer
davon
1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer

2. Obergeschoss:

Galerie mit besonderem Raumgefühl

1 Schlafzimmer oder Büro

1 Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss:

großer Hobbyraum

Hauswirtschaftsraum

zusätzliche Abstell- und Technikflächen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

4.890,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

718.771 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

59.771 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.526 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Schwandorf, einer charmanten Stadt in der Oberpfalz, die durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Schwandorf vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Perfekte Infrastruktur im Alltag

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Schwandorf sehr gut vertreten und bequem erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Schwandorf ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Über die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B85 und B15 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Regensburg, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Der Bahnhof Schwandorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg, Weiden und München - ideal für Pendler.

Freizeit, Natur und Erholung

Die Region rund um Schwandorf ist geprägt von einer malerischen Seen- und Naturlandschaft. Besonders beliebt sind der Steinberger See und der Murner See, die nur wenige Minuten entfernt liegen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten - von Wassersport über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen.

Auch Sportvereine, Fitnessstudios, Wanderwege und Radstrecken bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Lebensqualität für die ganze Familie

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten sowie die nachhaltige Energieversorgung machen diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele. Stichworte Nutzfläche: 194,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Wittmann Immobilien

Marktstraße 2, 84056 Rottenburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Carina MaierDein Kontakt

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Online-ID: 26H3T92DNAYT

Referenznummer: WI-258