Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit wunderschöner Aussicht in Unterheinriet
Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 3 Zimmer Wohnung wurde 1980 im 1. Stock in Untergruppenbach-Unterheinriet errichtet. Mit ihren ca. 88 m² Wohnfläche ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet.
Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die weitläufige und helle Diele. Hier befindet sich unmittelbar der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster und dem direkten Zugang zum Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Der große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum verweilen ein und macht das Objekt besonders begehrenswert.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch die intelligent angebundene, voll ausgestattete, Küche mit zusätzlicher Lagermöglichkeit für Gegenstände des täglichen Lebens.
Rechts der Wohnungseingangstüre erwartet Sie das große und komfortable Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Gäste-Toilette im Eingangsbereich. Entlang der Diele stehen Ihnen zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur mit komfortablen 16 m² Wohnfläche, sondern auch mit einem Zugang zum Wintergarten.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie eine Garage vor der Hauseingangstüre. Ein Gartenanteil, der exklusiv der Wohnung zugerechnet wird, rundet das Angebot ab. Das Zweiparteienhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Dach sowie sämtliche Dachflächenfenster wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Durch diese umfassende Modernisierung befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit.
Aufgrund der ruhigen und malerischen Lage dieser Immobilie eignet sie sich für alle Interessenten mit besonderen Anforderungen an Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
- Dachsanierung in 2025 - Ruhige und gehobene Wohnlage in Untergruppenbach - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer mit Wintergarten - Hochwertige Küche mit kleinem Lager - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Praktisch integrierte Abstellflächen in der gesamten Wohnung - Gäste-WC mit Tageslicht - Gartenanteil - Abschließbare Garage mit Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.181,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
307.944 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
27.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.344 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterheinriet, Untergruppenbach (74199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Untergruppenbach-Unterheinriet, einer schönen und ruhigen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Diese Adresse zeichnet sich durch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit des Gemeindezentrums und anderer wichtiger Standorte erleichtert. Durch die Nähe zu den Städten Heilbronn und Neckarsulm bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Restaurants, die den Besuchern ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten.
Das Objekt selbst ist von einer angenehmen Nachbarschaft und einem ruhigen Umfeld geprägt.
Entfernungen:
- ca. 7 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - ca. 9 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 20 Fahrminuten nach Neckarsulm - ca. 20 Fahrminuten zum Stadtzentrum Heilbronn - ca. 22 Fahrminuten zum Bahnhof Heilbronn - ca. 50 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
