**Stilvoller Altbau mit Charme, modernem Komfort & Sonnenbalkon**
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint gehobene Ausstattung mit klassischem Berliner Wohngefühl. Die ca. 66,24?m² große Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2017 umfangreich modernisiert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde 2018 hochwertig und geschmackvoll erneuert. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie eine separate, hochwertig ausgestattete Designerküche. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet - ein echtes Highlight für stilbewusstes Wohnen. Der durchgängige Echtholzparkettboden, glatt gespachtelte Wände und ausgesuchte Materialien unterstreichen den nahezu neuwertigen Zustand der Wohnung. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Fernwärmeanlage. Die Energieeffizienzklasse D bei einem Bedarf von 110,5?kWh/(m²·a) belegt den gepflegten energetischen Zustand des Gebäudes. Die Wohnung liegt im ruhig gelegenen Hinterhaus und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßentrubels - ein Fahrradstellplatz im begrünten Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Berliner Lage suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
2 Zimmer 66,29 m ² Wohnfläche Baujahr 1900 2018 Modernisierung und Sanierung der Wohnung und des Gebäudes 4. OG Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Designer Küche Echtholzparkettboden Aufzug Balkon Wohnung befindet sich im Hinterhaus Keller Bezugsfrei Fernwärme Energieeffizienzklasse D 110,5kWh/(m²·a) 323,00 € Wohngeld
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.234,38 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin (13357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Gesundbrunnen, im nördlichen Teil des Bezirks Mitte - einer Gegend im Wandel, die zunehmend bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gefragt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, lebendiger Nachbarschaft und einer guten städtischen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Nauener Platz (U9) sowie der S- und U-Bahnhof Wedding (S41/42, U6) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist eine direkte und schnelle Verbindung sowohl in die City-West als auch in Richtung Mitte und Kreuzberg gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas sind in der Umgebung gut erreichbar. Der nahegelegene Sprengelpark sowie der Volkspark Humboldthain laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage macht dieses Objekt besonders.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 6.67, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz vom Zentrum: 3.92
