Provisionsfrei für den Käufer....!!! Zweifamilienhaus nebst großer Garage in ruhiger Lage ..... !!!
Bei dem Objekt handelt es sich im Ursprung um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1957 mit Satteldach. Im Jahr 1969 wurde ein unterkellerter Anbau mit Flachdach errichtet der aus einen Esszimmer und einen Zimmer zur Erweiterung des Wohnzimmers in Hochparterre und einen Balkon für die Wohneinheit in der ersten Etage bestand. 1977 erfolgte eine Aufstockung des Anbaus mit einem Satteldach zur Schaffung eines weiteren Zimmers in der ersten Etage. Außerdem wurden insgesamt 14 Gaubenfenster in der ersten Etage ins Dach eingebaut. Zeitgleich wurde eine große Garage mit isoliertem Flachdach zwischen Haus und der rechten Nachbargrenze errichtet. Alle Gebäudeteile sind in Massivbau erstellt.
In Hochparterre und in der ersten Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit.
Im Jahre 2002 wurde an den Außenwänden des Hauses eine Isolierung angebraucht die mit Klinkerriemchen verkleidet ist. Auch wurden im Jahr 2002 und in den folgenden Jahren isolierte Alufensterrahmen mit 2-Scheiben Wärmeschutzglas und Sicherheitsverglasung eingebaut. Das gesamte Satteldach ist isoliert und der Dachboden verkleidet. Dies ergibt eine weitere Nutzfläche. Zusätzlich ist eine Brennwertheizung der Firma Vissmann mit freistehendem Edelstahl Warmwasserspeicher eingebaut.
Im Garten befinden sich ein gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein überdachter Freisitz, der mit elektrischen Außenjalousien verschlossen werden kann. Dieser steht direkt hinter der großen Garage. Der Garten kann mit Wasser aus einen Brunnen, der auf dem Grundstück ist bewässert werden.
Merkmale
Bezug: sofort
801 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Terrasse
Das Haus verfügt über elektrische Außenjalousien. Haus- und Wohnungstüren sind Sicherheitstüren. Die Kellerfenster sind mit schmiedeeisernen Gittern gesichert und das Haus mit Bewegungssensoren und LED Scheinwerfern ausgestattet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 177,89 m². Das Kellergeschoss hat eine Größe von 93,85 m². Die Garage wurde im Jahr 1977 erbaut und hat eine Größe von 38,28 m² .
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
694000 €694.000 €
3.901,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
767.356 €1
Kaufpreis
694.000 €
Kaufnebenkosten
73.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstr. 7, Ahlem, Hannover / Ahlem (30453)
Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Stadt Hannover und gehört mit zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nur wenige hundert Meter von Lidl, Rossmann und Rewe entfernt. Auch andere Geschäfte wie z.B. Sparkasse, Apotheke, Bäcker, Friseur und Reinigung sind fußläufig gut zu erreichen. Die Endhaltestelle der Straßenbahn Linie 10 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dieser kann man direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Hannover fahren. Die Schüler und Schülerinnen werden in Ahlem in der Grundschule und Oberschule unterrichtet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Werner Gurkasch
WERNER GURKASCH IMMOBILIEN Krumme Str. 12 30880 Laatzen Telefon: 0511 98 250 11 Telefax: 0511 9825088 Mobil: 0172 540 14 45 Homepage: www.gurkasch.de Email: werner.gurkasch@t-online.de
Stichworte
Nutzfläche: 93,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
