Maisonette zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 54 m² 3. Geschoss Humboldt-Gremberg Köln 51105

Maisonette zum Kauf
229000 €
4.241 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 3. Geschoss

Bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon & TG - Nähe Deutz / TH Köln

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie - einer bezugsfreien 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und moderner Einbauküche in einer attraktiven urbanen Lage von Köln-Humboldt/Gremberg, direkt an der Grenze zu Deutz.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab - selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - urban, lichtdurchflutet und komfortabel wohnen in Köln-Humboldt/Gremberg.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und wurde 2019 umfassend modernisiert. Auf ca. 54?m² Wohnfläche bietet sie eine besonders attraktive Maisonette-Struktur über zwei Ebenen: einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss. Zwei modernisierte Bäder - eines als Gäste-WC im Erdgeschoss, das größere im Obergeschoss - und eine hochwertige Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der sonnige Balkon sowie der Tiefgaragenstellplatz runden dieses Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden.

Diese Immobilie ist besonders vielseitig nutzbar:

Einzelpersonen oder Paare, die modernes, urbanes Wohnen schätzen,

Studenten oder Eltern, die eine zentral gelegene Wohnung für ihre Kinder suchen,

Kapitalanleger, die von der urbanen Lage und der hohen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die Kombination aus Maisonette-Charakter, modernisierter Wohneinheit, bezugsfertigem Zustand, praktischem Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem echten Highlight - urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in Köln-Humboldt/Gremberg.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Maisonette-Wohnung persönlich vorzustellen.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Das Beste in Kürze:

- Maisonette-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- 2019 modernisierte Wohneinheit
- Sofort bezugsfrei
- Sonniger Balkon in den Hinterhof - ideal zum Entspannen im urbanen Umfeld
- Heller Wohn-/Essbereich im unteren Geschoss, separates Schlafzimmer im oberen Geschoss
- Moderne Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
- Zwei modernisierte Bäder:
- Gäste-WC im unteren Geschoss
- Größeres Badezimmer im oberen Geschoss
- Attraktive Maisonette-Struktur - klare Trennung von Wohnen und Schlafen
- Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (zzgl. 19.000€)
- Sehr guter Gesamtzustand - sofort einziehen oder vermieten
- Ideal für Einzelpersonen, Paare, Studierende (z. B. TH Köln) sowie Kapitalanleger
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993

hr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

4.240,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Humboldt-Gremberg, Köln (51105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Humboldt/Gremberg - urban, zentral und hervorragend angebunden

Humboldt/Gremberg zählt zu den aufstrebenden und urban geprägten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln. Die unmittelbare Nähe zu Deutz, die sehr gute Infrastruktur sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Studierende, Pendler und Kapitalanleger. Der Stadtteil vereint citynahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten - ein Wohnstandort mit hoher Nachfrage und Zukunftspotenzial.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür, die nächste Bahnstation ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Deutzer Bahnhof und der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell angebunden. Die Autobahnen sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Severinsbrücke - ideal für Pendler und Vielfahrer. Die Nähe zu Köln-Deutz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie auf die andere Rheinseite.

Bildung, Einkauf und Infrastruktur

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Technischen Hochschule Köln (Campus Deutz), die den Standort sowohl für Studierende als auch für Eltern interessant macht, die Wohnraum für ihre Kinder suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung - unter anderem ein Supermarkt in nur wenigen Gehminuten und die Köln Arcaden. Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage.

Freizeit, Rhein und urbanes Umfeld

Der Rhein sowie die Deutzer Freiheit mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich problemlos in den Alltag integrieren.
Die Nähe zu Deutz, zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen macht Humboldt-Gremberg zu einem idealen Standort für alle, die urban leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Fazit

Humboldt/Gremberg steht für urbanes Wohnen mit maximaler Erreichbarkeit. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, Nähe zur TH Köln, kurzen Wegen nach Deutz und zur Innenstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein urbaner Wohnstandort mit klaren Standortvorteilen und nachhaltiger Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag mit Philipp Weiß Immobilien zustande.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Diskretion & Weitergabe:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

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Über den Anbieter

Philipp Weiß ImmobilienMaklerbüro

Max-Pechstein-Str. 37, 50858 Köln

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Referenznummer: 25109

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