Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €

2.742 €/m²

3 Zimmer  •  98,5 m²

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Klein-Umstadt, Groß-Umstadt (64823)

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Objektnr: 1070054

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer Wohnanlage, die Ruhe, Ordnung und ein absolut gepflegtes Umfeld miteinander verbindet. Diese charmante Dachgeschosswohnung in Klein-Umstadt bietet alles, was anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger heute suchen: Moderne Ausstattung, laufende Modernisierungen, ein durchdachtes Wohnkonzept und ein verlässliches WEG-Umfeld mit klarer Struktur.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier wurde kontinuierlich gepflegt und investiert.
Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert und beeindruckt mit einer hochwertigen Walk-In-Dusche, modernen Fliesen und stilvollen Sanitärelementen. Ebenfalls 2022 erhielt die Wohnung eine neue Küche - funktional, modern und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Ruhe.

Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia - 2020 erneuert - mit wertigem Außencharakter. Hier genießen Sie entspannte Momente mit Blick in die Natur. 2021 wurde zusätzlich ein Dachfenster im Gäste-WC erneuert, 2023 folgten neue Türen, 2024 eine neue Kühl-/Gefrierkombination. Das Ergebnis: Eine Wohnung, die sofort bezugsfertig wirkt - ohne Investitionsdruck.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gut organisierter Eigentümergemeinschaft.
Die WEG arbeitet strukturiert, die Verwaltung wird regelmäßig entlastet, Rücklagen werden aktiv aufgebaut und wichtige Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren beschlossen und umgesetzt. Das sorgt für Stabilität, Werterhalt und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht - ein echter Alltagsvorteil. Zudem ist die Bus Infrastruktur gut ausgebaut. Kindergarten, Schule, sowie Zahnarzt und Fußpflege befinden sogar direkt im Ort.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Substanz und moderner Ausstattung verbinden möchten - oder für Kapitalanleger, die eine solide, marktgerechte Immobilie ohne Sanierungsüberraschungen suchen.

Ausstattung & Highlights im Überblick
? Komplett neues Badezimmer 2022 mit Walk-In-Dusche
? Neue Küche 2022
? Neue Wohnungseingangstür 2022
? Neue Dachloggia 2020
? Neues Dachfenster Gäste-WC 2021
? Neue Türen 2023
? Neue Kühl-/Gefrierkombi 2024
? Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

? Hinweis: Hundehaltung ist in der Anlage nicht gestattet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 98,73 m², Gesamtfläche: 98,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023