Ein- bis Zweifamilienhaus in Ortsrandlage - ruhiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten!
In ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Mudenbach erwartet Sie ein einladendes und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde 1992 in massiver Fertigbauweise errichtet und befindet sich seither im Besitz der heutigen Eigentümer. Neben einer möglichen Eigennutzung mit der ganzen Familie oder mehreren Generationen, ergibt sich auch die Möglichkeit der Vermietung!
Die Gesamtwohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf zwei helle und funktional geschnittene Wohneinheiten, die sich flexibel als gemeinsamer Wohnraum oder mit separaten Bereichen nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während das Dachgeschoss über einen großen Balkon verfügt und einen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bis Ende 2025 war die Immobilie vollständig und langzeitig vermietet. Ab sofort stehen Ihnen somit sämtliche Nutzungsoptionen offen - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Das 637 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig genügend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus angegliedert. Die Lage überzeugt durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Merkmale
637 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
voll erschlossen
massive Fertigbauweise, Fassade Putz und Anstrich, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Gasetagenthermen aus 2011 mit zentraler Warmwasserversorgung, Flüssiggastank, isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrollläden, Fußböden mit Laminat und Fliesen, Holztüren, Kunststeintreppe ins Dachgeschoss, separate Garage sowie 3 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.392,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mudenbach (57614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mudenbach ist im nördlichen Teil des Westerwaldes nahe der "Kroppacher Schweiz" gelegen. Sie gehört angrenzend an den Landkreis Altenkirchen zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Mudenbach hat inzwischen eine ausgeglichene Struktur zwischen der Landwirtschaft und den gewerbetreibenden Unternehmen. Der Ort verfügt über einen Sportplatz, eine Freizeitanlage mit Grillhütte, einen Stauweiher und ein Angelgewässer sowie ein Wanderwegenetz. Die Kita befindet sich im Nachbardorf Wahlrod (3 km) und die Grundschule im Nachbardorf Borod (2,5 km). Weiterführende Schulen sind in Hachenburg (8 km) oder Altenkirchen (10 km) beheimatet. Ebenfalls finden Sie dort sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Die Wied, die im Gebiet der Westerwälder Seenplatte entspringt und bei Neuwied in den Rhein mündet, ist zum Teil die natürliche Grenze zu einigen Nachbargemeinden.
