Das Objekt ist derzeit als Gastronomie- und Eventlocation in der Region bekannt. Das Baujahr des Gastronomieobjektes liegt bei ca. 1920. Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt ca. 2021 modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen welche durch 4 Wohnungen ergänzt werden, welche sich im ca. 2003 erbauten Wohnhaus befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 378,86 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 500 m² sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen von ca. 700 m². Das Grundstück umfasst ca. 4.273 m² und ist voll erschlossen.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und vereint den gewerblichen Bereich mit Wohnnutzung. Es ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Dachformen und Dachdeckungen prägen die bauliche Struktur. Der gewerbliche Teil wird derzeit eigengenutzt und ist als etablierte Eventlocation in der Region bekannt.
Ein separates Wohngebäude ergänzt das Ensemble und ist vollständig der Wohnnutzung zugeordnet. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für eine kontinuierliche Nutzung des Objekts. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine vielseitige Nutzung des gesamten Anwesens. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.273 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll klimatisiert
voll erschlossen
Die Ausstattung des Anwesens ist gezielt auf einen professionellen Veranstaltungs- und Bewirtungsbetrieb ausgerichtet und unterstützt sowohl den laufenden Tagesbetrieb als auch größere Events. Herzstück ist der großzügige, klimatisierte Saal, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und konstante Raumverhältnisse auch bei hoher Gästezahl sicherstellt. Die Raumgröße erlaubt unterschiedliche Bestuhlungs- und Nutzungskonzepte, von festlichen Veranstaltungen bis zu Firmenformaten, Präsentationen oder kulturellen Anlässen. Eine Bühne, Vorrichtungen zur Befestigung von Scheinwerfern sowie Beschallungstechnik sind vorhanden.
Der Gastraum mit fest integrierten Thekenbereich ermöglicht parallele Nutzungen, etwa den gleichzeitigen Betrieb von Veranstaltung und regulärem Gästebereich. Die Anordnung unterstützt kurze Wege, klare Abläufe und eine effiziente Organisation im Service.
Mehrere Abstell-, Lager- und Nebenräume bieten umfangreiche Kapazitäten für Technik, Mobiliar, Dekoration und Betriebsmittel. Der teilweise vorhandene Keller erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eignet sich für Vorratshaltung oder technische Einrichtungen. Die große Remise stellt weitere gut zugängliche Lager- und Stauraumflächen bereit und ist insbesondere für den Veranstaltungsbetrieb von praktischem Mehrwert.
Die großzügige Terrasse ergänzt den Innenbereich um eine stark frequentierbare Außenfläche und ermöglicht somit weitere Nutzungskonzepte. Eine Rampe für Rollstuhlfahrer sorgt für bequemen Zugang.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.357.080 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
157.080 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
157.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güldendorf, Frankfurt (15236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich am Großen Güldendorfer See und ist seit Jahrzehnten ein regional geschätzter Begegnungs- und Ausflugsort ist. Die Lage besticht durch eine unmittelbare Wasserlage, die ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität schafft und Besucher wie Einheimische gleichermaßen anzieht - sei es zum entspannten Verweilen auf der Terrasse, für gutbürgerliche Küche oder gesellige Events im stimmungsvollen Ambiente direkt am Seeufer. Die Seeterrasse gilt als etablierter Treffpunkt für Familienfeiern, Firmenveranstaltungen und private Feste und verleiht der Umgebung ein lebendiges, gleichzeitig naturnahes Flair.
Güldendorf selbst ist der älteste Ortsteil von Frankfurt (Oder) und liegt nur wenige Kilometer vom zentralen Stadtgebiet entfernt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe: herrliche Spazier- und Freizeitwege rund um den See und die angrenzenden Naturflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit, Erholung und Veranstaltungen. Diese Standortqualität stärkt das Standortprofil des Objekts sowohl für gewerbliche Veranstaltungsnutzung als auch für das Wohnumfeld.
Die Anbindung an Frankfurt (Oder) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Gäste aus der gesamten Region sowie aus dem nahen Polen. Die unmittelbare Nähe zu touristischen und lokalen Freizeitangeboten macht die Lage für Besucher besonders attraktiv und unterstützt die Wahrnehmung als eine der bedeutenden Event- und Aufenthaltsadressen der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Stichworte
Wohnfläche: 378,86 m², Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
