Zukunftssicher wohnen - barrierefreies Holzständerhaus in Melchow
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² vereint Weitläufigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.
Die weiträumige Terrasse mit ca. 80 m² bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.
Ein Pool ist dezent integriert und rundet das Gesamtbild stilvoll ab.
Zusätzlich stehen ca. 50 m² Grundstücksfläche für einen Nutzgarten zur Verfügung, ideal für Selbstversorgung oder individuelle Gartengestaltung.
Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Ergänzend ist bereits eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge installiert und unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp in Kombination mit einem Batteriespeicher von ca. 12 kWh, die eine energieeffiziente und weitgehend autarke Versorgung ermöglicht.
Dieses Anwesen vereint architektonische Klarheit, moderne Technik und gehobenen Wohnkomfort - ein Zuhause für höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Zukunftsfähigkeit.
Merkmale
1.191 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine Zwangsbelüftung, die für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit eleganten Soft-Touch-Oberflächen sowie modernen Bosch-Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtbild ein.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet der großzügige Dachboden mit ca. 76 m² Fläche und einer beeindruckenden Stehhöhe von bis zu 3,16 m. Bereits vorhandene Stromanschlüsse bieten ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau.
Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, die den Wohnkomfort erhöht und die Haustechnik nachhaltig schützt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
714000 €714.000 €
4.890,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
800.180 €1
Kaufpreis
714.000 €
Kaufnebenkosten
86.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.710 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.410 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melchow (16230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Melchow und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Über den nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie Berlin Hauptbahnhof in nur ca. 30-35 Minuten bequem per Direktverbindung - ideal für Pendler.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet hinter dem Grundstück. Diese Fläche ist nicht bebaubar und garantiert dauerhaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022
