Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
3.173 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 1.172 m² Grundstück

Ankommen, wohlfühlen, Zuhause sein - modernes Familiennest wartet

Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im Garten, aus der Küche steigt der Duft eines frisch zubereiteten Abendessens auf und im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Genau dieses Gefühl von Zuhause vermittelt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus.

Ein sofortiger Einzug ist möglich - ganz ohne aufwendige Vorbereitungen. Die Immobilie bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse des Familienalltags abgestimmt ist.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass größere Renovierungsmaßnahmen nicht erforderlich sind. Helle Räume, moderne Bäder und eine stilvolle Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich alle Familienmitglieder auf Anhieb wohlfühlen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich - ideal für gemeinsame Abende, Spiele-Nachmittage oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Die geräumige Küche entwickelt sich schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und der Tag ausklingen gelassen wird.

Auch an warme Sommertage ist gedacht: Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf, selbst bei hohen Außentemperaturen.

Ein weiterer Vorteil für die Zukunft ist die moderne Photovoltaikanlage, die eine Reduzierung der Energiekosten ermöglicht und gleichzeitig nachhaltiges Wohnen unterstützt - ein Gewinn für die ganze Familie und kommende Generationen.

Für Kinder besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Spielbereich genutzt wird und viel Raum für Kreativität, Bewegung und Rückzug bietet. Ergänzend dazu eröffnet das Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Erleben bietet. Ob Spielgeräte, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen - hier entstehen wertvolle Erinnerungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für Fitness, kreative Projekte oder individuelle Freizeitgestaltung eignet.

Ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie wächst und jeden Tag ein Stück Zuhause schenkt.

Merkmale

Bezug: sofort bezugsfähig
1.172 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.172,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ummerstadt (98663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ummerstadt, einer charmanten und historischen Kleinstadt im südlichsten Zipfel des Freistaates Thüringen im Landkreis Hildburghausen. Ummerstadt zählt zu den kleinsten Städten Deutschlands und ist zugleich die kleinste Stadt Thüringens - geprägt von Ruhe, überschaubarer Nachbarschaft und einem dörflich-städtischen Charakter.

Die Lage zeichnet sich durch ihre nahe Grenze zu Bayern aus - das nahegelegene Coburger Land ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus schnell die Städte Coburg, Bad Rodach und Seßlach erreichen können.

Ummerstadt liegt eingebettet in die sanfte Kulturlandschaft des Heldburger Landes, dessen gewachsene Natur, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür einladen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.

Trotz der idyllischen Lage verfügt Ummerstadt über eine grundständige Infrastruktur und ist verkehrlich gut angebunden: Busverbindungen nach Hildburghausen und Coburg sind vorhanden, und die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses attraktive Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,53 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Heizöl, Energieeffizienzklasse: E. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2014, modernisiert