Die Wohnung liegt im Vorderhaus des Gründerzeitgebäudes im ersten Obergeschoss. Seit 2002 vermietet, erzielt sie eine Kaltmiete von 790,63 € monatlich. Der langjährige Mieter hat keinen Auszugswunsch geäußert - die Wohnung bietet damit eine stabile, unmittelbar laufende Mietrendite ohne Leerstandsrisiko. Ein solides Investment in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Der Grundriss der Drei-Zimmer-Wohnung gliedert sich klar in zwei großzügige Haupträume sowie Küche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer ist der weitläufigste Raum: Die zur Straße ausgerichteten Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum das typische Berliner Altbauflair - hohe Decken mit originalen Stuckverzierungen, erhaltene Dielenböden und klare, ruhige Proportionen. Flexibel nutzbar als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind über einen großzügigen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig als Verteiler zu Küche und Bad dient. Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster - im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre in den Raum bringt. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Bad mit Badewanne ist kompakt und zweckmäßig in den Grundriss integriert. Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet Straßenpräsenz mit einem angenehmen Wohnniveau - nah am lebendigen Quartiersleben des Kiezes, gleichzeitig ruhig genug für einen erholsamen Alltag. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
+ Authentischer Altbaucharakter mit original erhaltenen Details + Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Deckenrosetten + Original Dielenböden + Helle, straßenseitige Wohnräume mit viel Tageslicht + Separate Küche mit Tageslicht zur Hofseite + Effizienter, klar gegliederter Grundriss + Bad mit Wanne + Gestaltungspotenzial in Küche und Bad + Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1888
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
416000 €416.000 €
4.496,33 €/m²
Hausgeld
378.9 €378,90 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
464.131 €1
Kaufpreis
416.000 €
Kaufnebenkosten
48.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.240 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10965)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen des Bergmannkiezes - einem der begehrtesten und charaktervollsten Wohnquartiere Berlins. Ruhig und entspannt, dabei bestens eingebettet in das lebendige Gefüge des Kiezes: Bergmannstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ist fußläufig erreichbar, ebenso die Marheineke Markthalle - für den täglichen Einkauf mit Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage genug Raum zum Durchatmen: Der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Weinberg liegt in unmittelbarer Nähe und ist der natürliche Naherholungsort des Kiezes. Auch das Tempelhofer Feld ist gut erreichbar - ideal für alle, die Weite und Bewegung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke und Mehringdamm (U6/U7) sowie Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Adresse schnell mit der Berliner Innenstadt, Mitte und Neukölln. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Der Bergmannkiez ist kein reines Szeneviertel, sondern ein gewachsenes, stabiles Wohnquartier mit hoher Lebensqualität - ruhig genug für einen erholsamen Alltag, lebendig genug, um nichts zu vermissen. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv: Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier sorgt für nachhaltige Wertstabilität und eine verlässliche Vermietbarkeit - auch langfristig.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
