Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Straßen Niendorfs mit einem durchdachten, selten zu findenden Grundriss. Bereits die direkte Auffahrt mit dem Aufzug in die Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auf rund 156 m2 Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit vier charmanten Zimmern. Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten höchsten Wohnkomfort: Das eine Bad überzeugt mit einer herrlichen Dampfdusche, das andere mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet sowie ein weiteres Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Holzkamin bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit, die Raumhöhe und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Hauptbalkon mit Südausrichtung oder auf den Westbalkon. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein weiterer Balkon schafft auch hier zusätzlichen Freiraum - ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit praktischer Funktionalität und zusätzlichem Stauraum überzeugt. Ein offener Galerie-Bereich mit Loft-Charakter erweitert das Raumgefühl zusätzlich und eignet sich ideal als Homeoffice oder stilvolle Loungezone. Ergänzt wird der Galeriebereich durch einen weiteren praktischen Abstellraum mit großzügiger Staufläche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während der direkte Liftzugang in die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Bequemlichkeit bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum gehören selbstverständlich dazu und unterstreichen den durchdachten Gesamtkomfort dieser Immobilie. Das gepflegte Sechs-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich ruhig, wertig und zeitlos. Hier entsteht eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privatem Rückzugsort.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1040000 €1.040.000 €
6.666,67 €/m²
Hausgeld
1135 €1.135 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.155.128 €1
Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
115.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - eine Kombination, die den Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten macht.
Das lebendige Zentrum rund um den Tibarg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Auch die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - eine Wohnqualität, die in Hamburg besonders geschätzt wird.
