10 Zimmer • 269,5 m² • 1.005 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
679000 €679.000 €
2.520 €/m²
10 Zimmer • 269,5 m² • 1.005 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Vielseitiges Wohnen mit zwei Häusern auf großem Grundstück
Auf diesem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine seltene Kombination aus einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1899, ca. 113 m²) und einem modernen Holzhaus (Baujahr 2006, ca. 156 m²) in exklusiver und regionaler Holz100-Bauweise - nachhaltig, hochwertig und nach zeitgemäßem Standard errichtet.
Das ältere Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung. Das moderne Holzhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie eine großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die Vogesen. Ebenfalls ist ein möglicher Ausbau im Fahrradraum als Einliegerwohnung möglich - benötigte Anschlüsse sind vorhanden.
Ein großer Hof, eine Garage sowie ein Carport sorgen für ausreichend Stellflächen. Der weitläufige Garten von ca. 400qm lädt zum Entspannen, Verweilen oder Spielen für Kinder ein.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung (ca. Baujahr 1998) beheizt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung und als Pufferspeicher. Eine moderne Entkalkungsanlage wurde 2024 installiert.
Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1.005 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Highlights auf einen Blick: . Modernes Holzhaus (Holz100) mit ca. 156 m² . Älteres Wohnhaus mit ca. 113 m² und viel Potenzial ( renovierungsbedürftig ) . Große Dachterrasse mit Vogesenblick . Ausbau einer Einliegerwohnung im Holzhaus möglich (Abschlüsse vorhanden) . Großzügiger Hof, Garage & Carport & Stellplatz . Weitläufiger Garten
. Solarthermie & Entkalkungsanlage (2024)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.519,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschopfheim, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberschopfheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis.
In der Nähe der Immobilie gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist. Eine Zugstation befindet sich ca. 4,4 km entfernt, während die Autobahnauffahrt ca. 8,4 km entfernt ist und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe der Immobilie drei Supermärkte, eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist, sowie zwei Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Café und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
