Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

1.098 €/m²

30 Zimmer  •  600 m²  •  1.094 m² Grundstück

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Nordenham (26954)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten stellt eine nachhaltig stabile Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial dar.

Auf rund 600 m² Wohnfläche verteilen sich 6 funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 43 m² sowie 6 großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 56 m². Ergänzt wird das Angebot durch 3 Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze auf einem insgesamt ca. 1.094 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde partiell modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, vermietungssicheren Zustand. Die Zentralheizung wurde 2012 erneuert, doppeltverglaste Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1991 und jünger. Dach und Fassadendämmung wurden im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die konstant hohe Vermietungssicherheit: Seit Jahrzehnten ist kein struktureller Leerstand zu verzeichnen - ein deutliches Indiz für die nachhaltige Nachfrage am Standort.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 38.160 € p.a., was bei einem Kaufpreis von 659.000 € einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,3 sowie einer Ist-Bruttorendite von rund 5,79 % entspricht. Bereits kurzfristig lässt sich die Jahresnettokaltmiete durch moderate Anpassungen auf ca. 41.520 € steigern, wodurch sich der Faktor auf etwa 15,9 reduziert.

Mittelfristig - unter Berücksichtigung einer Entwicklung der Netto-Kaltmieten um 20 % innerhalb der nächsten drei Jahre - ergibt sich ein realistisches Einnahmepotenzial von ca. 45.792 € p.a. In diesem Szenario verbessert sich der Kaufpreisfaktor auf rund 14,4 bei einer Bruttorendite von ca. 6,95 %. %BREAK%

Vor dem Hintergrund der aktuellen Zinslage mit einer Gesamtannuität von ca. 6 % eröffnet sich damit perspektivisch ein Investment, das bei aktiver Mietentwicklung in Richtung eines annähernd neutralen Cashflows tendiert - bei gleichzeitigem Substanzaufbau über Tilgung sowie einer zu erwartenden positiven Wertentwicklung durch steigende Mieteinnahmen und energetisch bereits modernisierte Gebäudeteile.

Für Kapitalanleger mit Weitsicht bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Bestandsobjekt mit unmittelbarem Entwicklungspotenzial und langfristig stabiler Nachfrage zu erwerben.