Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €

3.580 €/m²

3 Zimmer  •  122,9 m²

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Südvorstadt, Leipzig (04275)

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'Terrassenidylle im Trendviertel - Südvorstadt'

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitaltbau mit nur 12 Wohneinheiten, der im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Ein Gartenhaus zum Innenhof bildet eine 13. Einheit welche separat berechnet wird.

Die Wohnung liegt auf der Souterrain-Etage und entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (WE 01 & 02)- so ergibt sich ein großzügiger Grundriss mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer separaten Küche, die sich auf Wunsch offen gestalten lässt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort: Fußbodenheizung, stilvolles Fischgrät-Parkett (2015 renoviert) und helle Wohnräume mit direktem Zugang zu einer spektakulären Südwestterrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer wurde im Zuge einer ideellen Grundrissänderung umgestaltet und mit einem separaten Ankleideraum ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit rund 35 m² besticht mit Altbaucharme durch bis zu 2.80m hohe Gewölbedecken. Zudem wurde fachgerecht geprüft, dass der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer möglich ist.

Das absolute Highlight bildet die rund 50?m² große Terrasse mit Baumbestand für Ihre Privatsphäre, die viel Platz für Sonnenstunden, Pflanzen oder gesellige Runden im Freien bietet. Ein tolles Unikat mit privater Idylle und dass unmittelbar an der Karl-Liebknecht-Straße gelegen. Direkt davor befindet sich der private Stellplatz - bequem über Ihren privaten Hintereingang erreichbar.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein großes Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Geräteschuppen auf der Terrasse. Der Stellplatz SNR 05 wird zzgl. 15.000 ,- € mitverkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570€ davon werden 58€ der Rücklage zugeführt, das Mehrfamilienhaus wurde fortwährend instand gehalten.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und ruhig gelegene Altbauwohnung mit einzigartiger Außenfläche in Leipzigs beliebter Südvorstadt zu erwerben.

++ Open House am Sonntag, den 29. März nach Rücksprache. ++

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Sonstiges ++ Open House am Sonntag, den 29. März nach Rücksprache. ++ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 122,91 m², Nutzfläche: 145,47 m², vermietbare Fläche: 122,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,56 m², Gartenfläche: 45,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 23.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.03