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Anobis Immobilien GmbH
4.054 €
409,5 m² Bürofläche

Bürogebäude zur Miete
4.054 €
409,5 m² Bürofläche

Starten Sie hier Ihr Business: Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!

Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung:
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> sofort beziehbar
> 4.OG: ca. 258,23 m² inkl. 3 Parkplätze-> ausgebaut -> sofort beziehbar
> 4.OG: ca. 138,85 m² inkl. 2 Parkplätze -> derzeit noch unausgebaut

> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.

 

Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.

FACTS:

* Nettomiete Büroflächen: € 9,90/m² p.M.
* Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M.
* Kaution: 3-6 BMM
* Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

D

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
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Mietkosten

Nettokaltmiete
4.053,56 €
Betriebskosten
818,90 €
Provision für Mieter
17.540,86 € inkl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.053,56 EUR

Lage

address-icon
Wiener Neudorf (2351)
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rudolfsplatz 3/14, 1010 WIEN
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Partnerschaft
Frau Alexandra Wagner, MSc.Dein Kontakt
Online-ID: 23CR9XMHASZK
Referenznummer: OBGC202305301300155441ccdd0eb09
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