Doppelhaushälfte zum Kauf 529.000 € 4 Zimmer 136 m² 515 m² Grundstück Häcklingen Lüneburg 21335

Doppelhaushälfte zum Kauf
529000 €
3.890 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 515 m² Grundstück

Hier lacht die Familie. Familien-Upgrade gefällig?

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit dem großen Wintergarten der dieses Haus zu etwas besonderem macht. Mit einer Wohnfläche von 136 m² und einem großzügigen Grundstück von 515 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Der gepflegte Zustand und die normale Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl von Anfang an.

Im Erdgeschoss finden Sie Fliesen und im Obergeschoss wurde der ältere Teppichboden bereits entfernt. Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport, der Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt und einen beheizten Hobbyraum bietet.

Der besondere Clou dieses Hauses ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von 515 m². Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen.

Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Die beliebte Lage in Lüneburg ist zentral und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
515 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.889,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

55.915 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Häcklingen, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im südlich gelegenen Lüneburger Stadtteil Häcklingen - einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden der Hansestadt. Nur etwa sechs Kilometer von der historischen Altstadt entfernt, bietet Häcklingen ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die Region.
Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, während das Wohnviertel selbst durch seine ruhige Lage ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende geeignet ist.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Häcklingen über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kita, Montessori-Kinderhaus und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen gut erreichbar.
Darüber hinaus ist Häcklingen durch die Nähe zur B209 und A39 sowie über den Lüneburger Bahnhof sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden - auch die Metropole Hamburg ist somit gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 515,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hansestadt Immobilien GmbHMaklerbüro

Waagestraße 1, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

Frau Nina StromerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nuts5g

Referenznummer: HI2025262-1

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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