Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €

6.436 €/m²

2 Zimmer  •  101 m²  •  2. Geschoss

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Heerdt, Düsseldorf (40549)

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Urban Living: Exklusiv & Modern in direkter Nähe zum Rhein!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ca. 101 m² große Etagenwohnung in der begehrten Umgebung des Heerdter Krankenhauses definiert großzügiges Wohnen neu. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl und genießen alle Vorzüge eines barrierearmen, modernen Gebäudekomplexes.

Lichtdurchflutetes Ambiente & Charakter

In der 3. Etage erwartet Sie ein helles, luftiges Ambiente, das durch bodentiefe Fensterfronten, Parkettboden und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 m besticht. Die intelligente Raumaufteilung gliedert sich durch einladende Flurbereiche jeweils mit Einbauschränken, einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Master-Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die moderne, offene Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sondern auch eine behagliche Heizalternative bietet.

Die ca. 20 m² große Loggia ist weit mehr als nur ein Balkon. Sie ist Ihre persönliche Oase für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit seitlichem Rheinblick. Besonders raffiniert: Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Sommer lässt sich die extrabreite Fensterfront im Schlafzimmer fast vollständig öffnen, sodass Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen.

Das Hauptbadezimmer gleicht einem privaten Spa: Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer separaten Badewanne und einem modernen japanischen WC (Dusch-WC). Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden diskret im geräumigen Hauswirtschaftsraum Platz, der zudem reichlich Stauraum für die Technik und Vorräte bietet.

Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Parkhaus, das direkt mit dem Treppenhaus und der Aufzugsanlage verbunden ist. Als Eigentümer profitieren Sie von dem Vorteil, hier zu attraktiven Konditionen einen Stellplatz anmieten zu können. Besonders exklusiv: Das Parkdeck ist separat abgesichert und vom restlichen Parkhaus getrennt.

Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Generell besticht das Objekt durch einen hohen baulichen Standard: Die Beheizung erfolgt hocheffizient via Fernwärme über die Fußbodenheizung. Dank exzellenter Dämmung und erstklassigem Schallschutz genießen Sie absolute Ruhe vor Nachbargeräuschen. An heißen Sommertagen garantieren die Fußbodenkühlung, die Lüftungsanlage sowie die elektrischen Sonnenscreens jederzeit ein angenehmes Raumklima.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²