4 Zimmer • 121 m² • 280 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
710000 €710.000 €
5.868 €/m²
4 Zimmer • 121 m² • 280 m² Grundstück • frei ab sofort
Moderne Stadtvilla mit 121 m² Wohnfläche in HH-TONNDORF. Bezugsfertig
Diese attraktive Einfamilienhaus-Stadtvilla überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept auf ca. 121 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Offenheit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen, privaten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein Balkon rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Ein Stellplatz für Ihr Kraftfahrzeug befindet sich vorne am Grundstück.
Diese Stadtvilla vereint modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
2 Geschosse
280 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
5.867,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis bei Abschluss des Notarvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
788.597 €1
Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
78.597 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühnst 162 A, Sasel, Hamburg (22045)
Die Immobilie befindet sich in der Kühnstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Hamburger Zentrum als auch die Autobahnen zügig erreichbar.
Die Kühnstraße selbst ist eine ruhige Anlieger- bzw. Verbindungsstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen und bietet damit eine angenehme Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche, gut angebundene Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Stephan Rinow Immobilien Glashütter Damm 229 22851 Norderstedt Büro: 040 3085 2627 Mobil: 0177 598 3022
