Studio zum Kauf
345000 €
6.087 €/m²
1 Zimmer • 56,7 m² • frei ab sofort

Möbliertes Loft im Prenzlauer Berg – EG-Wohnung am Helmholtzplatz, rollstuhlfreundlich

Der großzügige, offene Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben in einem Raum.

Besonders geeignet für Singles, Pendler oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einer der lebendigsten Lagen Berlins.

Die Wohnung verfügt über ca. 56,7 m² Wohnfläche, einen offenen Loft-Grundriss mit integrierter Küche und überdurchschnittlich hohen Decken im Altbau-Stil – ideal für alle, die großzügige Raumwirkung statt klassischer Zimmeraufteilung suchen.

Durch die Lage im Erdgeschoss und den nahezu stufenarmen Zugang ist die Wohnung barrierearm und prinzipiell auch für Rollstuhlnutzer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant (Details zur Eignung prüfen wir gern individuell mit Ihnen). Damit eignet sich dieses Loft sowohl für Studierende, die ein zentrales Zuhause in Berlin-Prenzlauer Berg suchen, als auch für Berufstätige, Kreative, Freelancer und internationale Fachkräfte, die mitten im besten Kiez von Prenzlauer Berg wohnen wollen.

Das Gebäude ist ein typischer Berliner Altbau (Baujahr ca. 1910) mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, insgesamt rund 40 Wohnungseigentumseinheiten und professioneller Hausverwaltung. Die Einheit ist rechtlich als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen. Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor: Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch ca. 127 kWh/m²a, gültig bis 22.03.2028.

Aufgrund der Lage im sehr gefragten Helmholtzplatz-Kiez, der Kombination aus Altbau-Loft, barrierearmem Erdgeschoss und moderner Nutzung (Eigennutzer, Studentenwohnung, Stadtwohnung für Berufstätige) ist die Wohnung sowohl als Eigenbedarfslösung als auch als Kapitalanlage in Berlin-Prenzlauer Berg hoch attraktiv.

Merkmale

frei ab sofort
möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Fenster: Kunststoff

Ausstattung / Sonstiges:

1-Zimmer-Loftwohnung im Erdgeschoss

Altbau, Baujahr ca. 1910, Gründerzeit

Ca. 56,7 m² Wohnfläche, offener Loft-Grundriss

Überdurchschnittlich hohe Decken, typischer Altbau-Charme

Offene Küche / Einbauküche vorhanden

Barrierearmer Zugang (EG, nahezu stufenlos; Eignung für Rollstuhlnutzer abhängig von individuellen Anforderungen, bitte im Detail prüfen)

Gaszentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis): Energieeffizienzklasse D, ca. 127 kWh/m²a, gültig bis 22.03.2028

Wohnungseigentum, im Grundbuch eingetragen

Milieuschutzgebiet „Helmholtzplatz“

Geeignet für Studierende, Berufstätige, Kreative, internationale Fachkräfte und Eigennutzer, die ein Loft in Toplage von Prenzlauer Berg suchen

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

6.087 €/m²

Hausgeld

244.48 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

384.916 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

39.916 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stargarder Straße 74, Prenzlauer Berg, Berlin (10437)

Die Wohnung liegt in der Stargarder Straße 74 im Helmholtzplatz-Kiez, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg. Klassische Gründerzeit-Altbauten, begrünte Straßenzüge und der Helmholtzplatz als zentrale Grünfläche prägen das Umfeld. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Läden, Bioläden und Wochenmärkte – ideal für alle, die das volle Kiezleben und kurze Wege schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 (Eberswalder Straße und Schönhauser Allee), die S-Bahn (Prenzlauer Allee) sowie die Tramlinien M2 und M10 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Berlin-Mitte, Alexanderplatz, Friedrichshain und in andere zentrale Stadtteile. Damit ist die Wohnung ein perfekter Standort für Studierende, Berufspendler, Remote-Worker und internationale Professionals, die eine Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg kaufen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5
Alle Angaben in diesem Exposé/Online-Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch nicht in jedem Punkt im Detail überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Heizungsart: Heizkoerper

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