Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause wo sie für alle das gehobene Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können. Diese eindrucksvolle Villa besticht leicht und raffiniert, mit einem Hauch von Romantik und rustikaler Eleganz und vereinbart nebst einem parkähnlichen Grundstück einen unvergleichlichen Lebensraum. Diese besondere Villa bietet ein eindrucksvolles Wohnerlebnis und verbindet modernen Komfort mit gehobener Ausstattung. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern und 3 Bädern auf 3 Etagen ist auf der Gesamtfläche von 240 m² dieses Haus ideal für Familien.
Ein weiters Highlight des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten der als lichtdurchflutetes Refugium mit einem Ofen und der Fußbodenheizung, zu jeder Jahreszeit einlädt. Mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und dem Weitblick Richtung Kassel, können Sie hier entspannen, lesen und einfach den Alltag hinter sich lassen oder folgen den Sonnenstrahlen zwei Loggien und den unterschiedlichen Ruheoasen im Garten.
Der offene und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für eine gleichmäßige Wärme, die besonders behaglich ist. Die Heizung wird mit mit einer effizienten Gas-Heizung ausgestattet, die für eine angenehme Wohntemperatur sorgt und weiter unproblematisch mit Solar ausgebaut werden kann. Das Haus ist komplett gedämmt und klassisch verklinkert mit Aufsparrendämmung. Feinste Materialen-Naturstein, Echtholz, maßgefertigte Einbauten, schaffen ein Interieur, das Ruhe und Stil ausstrahlt.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2020 hat das Haus in einen zeitgemäßen und stilvollen provenzialischen Zustand versetzt. Die hochwertige und Sicherheit sowie Ausstattung der durchdachten Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Zuhause. Der Keller und der Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC für Komfort sorgt. Zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Garage am Haus sowie ein großes Gartenhaus vervollständigen dieses wunderschöne Anwesen. Für diejenigen die Arbeiten und Leben harmonisch vereinbaren möchten, bietet das Haus ausreichend Raum für einen Home-Office oder Atelier mit separaten Eingang - perfekt, um professionell oder kreativ tätig zu sein.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und exklusiven Wohngegend, die sich naturnah und mit einer ausgezeichneten guten Anbindung nach Kassel und Baunatal auszeichnet. Sie benötigen nur noch Ihre eigenen Möbel und können sofort in das Domizil mit kleinen Renovierungsarbeiten einziehen. Die Bilder sind zum Teil mit K I bearbeitet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.274 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
2.783,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
745.288 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
77.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rengershausen, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Baunatal liegt unmittelbar südlich von Kassel. Baunatal ist eine moderne und junge Stadt, die vor allem auch ihre ländliche Idylle mit den Langenbergen überzeugt. Nicht nur der namensgebenden Fluss Bauna, von der Fulda ausgehend, sondern auch der umliegende Naturpark Habichtswald sowie die märchenhafte Umgebung entlang der Deutschen Märchenstraße, tragen hierzu bei. Aktiv der Umgebung, wird abwechslungsreicher Sommer- und Wintersport z. B. Tennis und Fußball gelebt. Neben erlebnisreiche Rad- und Wanderwege, Skigebiete und Wassersport laden hierzu in die Natur ein.
Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen im Bereich der Sekundarstufe I & II runden dieses Angebot ab. Die moderne Infrastruktur ist ebenfalls auch das angesiedelte VW - Werk geprägt. Im Kreuz der Autobahnen A7, A44 und A49 befindet sich Baunatal in einer verkehrsgünstigen Lage. Straßenbahnen, Züge und Busse ermöglichen zudem eine Anbindung in die Innenstadt von Kassel.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 28.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.07
