3 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
529000 €529.000 €
6.696 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Gemütliche helle Wohnung mit Balkon und Einzelgarage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neuried überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Der lange, großzügige Flur empfängt Sie mit viel Raum und verbindet alle Zimmer miteinander.
Direkt links vom Eingang gelangen Sie in eine offene Küche. Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume, sodass eine harmonische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht.
Am Ende des Flurs öffnet sich das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Wohnqualität.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - jeweils mit Tageslicht. Eine Wohnung, die Funktionalität und Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet.
Eine Einzelgarage sowie das geräumige Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung steht ab August zur Selbstnutzung oder für eine Vermietung bereit.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
- Nur 9 Wohnungen im Haus - Südost-Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche (neu 2025) - Geräumiger Flur - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi (Einbau 2007) - Manuelle Rollläden - Kunststofffenster, zweifach verglast (neu 1999) - Heizkörper in 2025 erneuert - Großzügiges Kellerabteil - Einzel-Garage mit überdurchschnittlichem Platzangebot - Im Keller stehen Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung - Dach- und Fassadensanierung samt Dämmung durchgeführt ca. 2000 - Elektrik in der Wohnung erneuert ca. 2000
- Hausgeld: 383 € Whg. + 24 € Garage, davon ca. 301 € umlagefähig - Rücklagen: ca. 30.000 € gesamt / ca. 7.100 € anteilig (Stand 12/2024)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
6.696,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuried (82061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Forstenrieder Park in der Würmtalgemeinde Neuried im Südwesten der Landeshauptstadt München. Neuried vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die U-Bahnhöfe Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) sind bequem per Bus erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Fürstenried zur A95 sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt. Das idyllische Würmtal und der nahe Forstenrieder Park bieten vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Hort und Grundschule sowie Musikschule, Bücherei und Jugendtreff. Zahlreiche Vereine und das moderne Sportzentrum mit großzügigen Außen- und Hallenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives, lebendiges Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt sind hervorragend, sodass man flexibel und schnell in alle Stadtteile gelangt. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe durch nahegelegene Parks und Grünflächen.
- U3 Fürstenried West: ca. 4 Autominuten, ca. 14 Busminuten - U6 Klinikum Großhadern: ca. 7 Autominuten, ca. 18 Busminuten - Buslinie 260V/261: ca. 1 Gehminute - Edeka, Aldi, REWE, dm, Orterer: ca. 5-7 Gehminuten - Grundschule Neuried: ca. 12 Gehminuten - Spielplatz Mächlerweg: ca. 5 Gehminuten - Forstenrieder Park: ca. 5 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten ... Flughafen: ca. 1:20 Std.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
