Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.854 €/m²

7 Zimmer  •  213 m²  •  480 m² Grundstück

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Erkenbrechtsweiler (73268)

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Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Erkenbrechtsweiler - 3 Einheiten, großzügige Nutzflächen & sofort verfügbar

In Erkenbrechtsweiler präsentiert sich dieses massiv errichtete Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsstruktur, großzügige Flächenreserven sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Investoren mit Fokus auf Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Das Objekt ist in drei eigenständig nutzbare Einheiten gegliedert und bietet darüber hinaus umfangreiche Neben- und Nutzflächen für unterschiedlichste Geschäftszwecke.

Die Einheiten im Überblick:

1. Gewerbe-/Wohnnutzung im Obergeschoss
Großzügige Einheit mit ca. 114 m² Fläche. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Vorhanden sind mehrere Räume, eine Küche, Sanitärbereiche (Bad und separates WC), Diele sowie ein Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch zusätzliche Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss.

2. Gewerbe-/Wohnnutzung im Dachgeschoss
Attraktive Einheit mit ca. 99 m² Fläche und flexiblem Nutzungskonzept (z. B. Büro, Kanzlei, Studio oder Wohnen). Helle Räume, durchdachter Grundriss mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie Balkon bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

3. Erdgeschoss / Untergeschoss - großzügige Nutzflächen
Ein besonderes Highlight ist der umfangreiche Nutzflächenbereich mit über 200 m². Dieser umfasst Garagen, Büroflächen, Umkleide, Dusche, Lager- und Kellerräume. Ideal geeignet als Werkstatt, Lager, Produktionsfläche, Showroom oder ergänzende Gewerbefläche.

Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche sind funktional angelegt und unterstützen eine klare Trennung der Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur Modernisierung, Neupositionierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können geplante Umbau-, Vermietungs- oder Nutzungskonzepte kurzfristig realisiert werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage mit ca. 34,80 m² Fläche sowie zwei Stellplätze für zzgl. 39.000 € zu erwerben.

Highlights auf einen Blick:

. Geschäftshaus mit 3 Einheiten
. Baujahr 1974
. Massivbauweise
. Ca. 480 m² Grundstück
. Einheit OG mit ca. 114 m²
. Einheit DG mit ca. 99 m²
. Über 100 m² Werkstattfläche im EG
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Lager, Wohnen)
. Balkone vorhanden
. Zusätzliche Garage + 2 Stellplätze (zzgl. 39.000 €)
. Öl-Zentralheizung
. Renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
. Sofort verfügbar

Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Substanz, großzügigen Flächen und großem Entwicklungsspielraum.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 294,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², vermietbare Fläche: 507,00 m², Bürofläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden