Stadtvilla mit Geschichte, Charme und Potenzial für Neues!
- Prachtvolle Stadtvilla von 1886 mit hanseatischer Architektur und historischem Charme - Gesamtfläche ca. 700 m² auf einem 682 m² großen, sonnigen Grundstück - 16 Zimmer verteilt auf vier Ebenen - Aktuell vom Institut Français und dem französischen Generalkonsulat genutzt - Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - Eindrucksvolles Entrée mit hohen Decken und großzügigen Sichtachsen - Repräsentative Wohn-, Ess- und Empfangsbereiche - Viel Raum für private Rückzugsorte, Kinder- und Gästezimmer oder Homeoffice - Gartengeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang ins Grüne - ideal für Gäste, Wellness, Fitness oder Atelier
Eine außergewöhnliche Immobilie mit einzigartiger Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadtvilla verzaubern!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Stadtvillen Tel.: 040 - 468 63 120 E-Mail: alster@engelvoelkers.com
Bildquelle: Bucher&Prexel
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
682 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1896
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5650000 €5.650.000 €
11.056,75 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
6.275.455 €1
Kaufpreis
5.650.000 €
Kaufnebenkosten
625.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
84.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
310.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
201.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg (20148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ruhige und zugleich zentrale Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs. Prächtige Stadtvillen, aufwendig sanierte Palais und elegante Eigentumswohnungen verleihen dieser Straße ihren unverwechselbaren, hanseatisch-repräsentativen Charakter. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Alsterwiesen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen und Feinkostgeschäfte finden sich im nahegelegenen Pöseldorf-Center sowie auf dem beliebten Turmweg-Markt, der wöchentlich stattfindet und bequem fußläufig erreichbar ist. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Dammtor-Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Hamburg "Helmut Schmidt" ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten der renommierte Club an der Alster, diverse Wassersportmöglichkeiten sowie die idyllische Umgebung rund um die Alster ein erstklassiges Umfeld für ein urbanes und zugleich naturnahes Leben in bester Hamburger Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in 20249 Hamburg-Harvestehude oder rufen Sie uns an unter 040 - 47 100 511.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
