Lagerhalle zum Kauf

849000 €849.000 €

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Gönnern, Angelburg (35719)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese vielseitige Gewerbehalle mit integrierten Büroräumen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die großzügige Flächen, funktionale Abläufe und ein angenehmes Arbeitsumfeld miteinander verbinden möchten. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und steht auf einem ca. 1.445,35 m² großen Grundstück mit weitläufigem Hofbereich.
Auf einer Gewerbefläche von ca. 589 m² eröffnet das Erdgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Fertigung, Lager, Werkstatt oder Logistik. Großzügige Arbeitsflächen, eine komfortable Einfahrt sowie eine Hebebühne ermöglichen effiziente Arbeitsprozesse und reibungslose Abläufe im Tagesgeschäft. Insgesamt drei Garagentore sorgen für eine flexible Andienung - eines davon ist besonders hoch ausgeführt und problemlos für LKW geeignet.
Im Obergeschoss befinden sich die Büroräume, die durch große Fensterflächen hell und lichtdurchflutet sind. Die freundliche Atmosphäre, kombiniert mit viel Arbeitsfläche, schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, Organisation und Kundenkontakt. Die räumliche Trennung von Produktion und Verwaltung trägt zusätzlich zu einer strukturierten und professionellen Arbeitsweise bei.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hof, der ausreichend Platz zum Parken von Firmenfahrzeugen bietet und zugleich Rangier- und Ladeflächen bereitstellt. Ergänzt wird das Objekt durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet, sondern auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen und angenehmen Büroräumen - eine ideale Basis für Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe, Logistikunternehmen oder vielseitige Dienstleister.

Zusatzinfo: Im Gesamtobjekt wird auch eine Wohnung verkauft mit ca. 86 m² Wohnfläche.
Hinweis: Eigennutzung oder ideal für Mitarbeiter, die gerne am Betrieb oder in der Nähe wohnen wollen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 678,00 m², 2 Etagen