GroĂźzĂĽgiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Keller, Billardzimmer mit Bar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in gepflegter Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Zurückgezogenheit aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Entspannung und Sicherheit schätzen. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kita sowie Bushaltestellen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 6,5 Zimmern (ein Umbau auf 7,5 Zimmer ist gut möglich), zwei Bädern und einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Wohnebenen. Der separate Küchenbereich, 2 Bäder und ein Gäste-WC sowie helle Wohn- und Schlafräume bieten Komfort und Flexibilität für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Paare mit Platzbedarf.
Auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus ist möglich. Die baurechtliche Umsetzbarkeit muss vom Käufer geprüft werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
585 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Speisekammer
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.795,32 €/m²
Provision für Käufer
Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
723.635 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
74.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stapelfeld (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben vor den Toren Hamburgs – Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein, direkt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg, und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole und an die wunderbaren Orte wie Scharbeutz und Timmendorf direkt an der Ostsee (ca. 30min). Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist Teil des beliebten Speckgürtels von Hamburg – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Hamburger Stadtteile Rahlstedt und Wandsbek. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Lübeck oder Ostsee. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien und nahegelegene Bahnanschlüsse gut organisiert.
Stapelfeld bietet eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar vorhanden sowie Freizeitangebote im Grünen – darunter Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum.
Wer urbanes Arbeiten mit entspanntem Wohnen verbinden will, findet in Stapelfeld eine perfekte Balance zwischen Stadt und Land.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine & Vertrag
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
