GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & AUFZUG - VERMIETET
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit separater Küche, Tageslichtbad und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Fenster wurden bereits erneuert, ebenso das Badezimmer. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag.
Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der angeschlossene Balkon einen freien Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag bietet. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch – hell gefliest und in gepflegtem Zustand. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafraum und Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer – komplettieren das Raumangebot und machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Familien Haushalte attraktiv.
Das Haus ist unter anderem mit einem Aufzug ausgestattet und wird überwiegend von Eigentümer:innen und langjährigen Mieter:innen bewohnt. Die Wohnung selbst ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen.
Merkmale
vermietet
separate Küche
Personenaufzug
1 WC
Kein Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2019
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.186,67 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar von Käufer und Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags gemäß § 652 BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adalbertstraße 1, Bönen (59199)
Die Etagenwohnung liegt im Ortsteil Bönen-Altenbögge, einer gewachsenen Wohnlage. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche, aufgelockerte Bebauungsstruktur und einen gut ausgebauten öffentlichen Raum mit Gehwegen, Grünflächen und Parkmöglichkeiten aus. Die Wohngegend ist geprägt von langfristiger Nutzung durch Eigentümer:innen und Mieter:innen – was sich positiv auf das nachbarschaftliche Umfeld auswirkt.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Bönen (ca. 900 m entfernt) bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamm, Unna und Dortmund. Mit dem Auto ist die A2 (Anschlussstelle Bönen) in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bönen direkt mit dem Ruhrgebiet sowie den Ballungsräumen OWL und Münsterland. Innerhalb des Ortes bestehen gute Busverbindungen, die umliegenden Ortsteile sowie das Zentrum von Bönen sind bequem erreichbar.
Bildung und Betreuung:
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Marie-Curie-Realschule, zur Goetheschule Bönen (Grundschule) sowie zu Berufskollegs und berufsbildenden Einrichtungen im angrenzenden Hamm, wie z. B. dem Friedrich-List-Berufskolleg oder dem Freiherr-vom-Stein-Berufskolleg.
Versorgung und Infrastruktur:
Der tägliche Bedarf ist vor Ort gut gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Gastronomieangebote im Zentrum von Bönen und im benachbarten Hamm zur Verfügung. Auch Banken, Tankstellen und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Freizeit und Naherholung:
Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Wassererlebnispark Bönen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Einzelpersonen. Die grüne Umgebung lädt zum Radfahren und Spazieren ein – insbesondere die Feld- und Waldwege im Norden des Ortsteils Altenbögge sind bei Anwohner:innen beliebt.
Entwicklungspotenzial und Wohnqualität:
Die Gemeinde Bönen gehört zur wachstumsorientierten Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von der Nähe zu Hamm und Dortmund. Die Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, gut angebundener Lage mit bezahlbaren Preisen bleibt stabil. Die Kombination aus solider Infrastruktur, Nähe zu Arbeitsplätzen und guter Erreichbarkeit macht Bönen auch langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen.
