Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.959 €/m²

3 Zimmer  •  77,4 m²  •  1. Geschoss

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Ochenbruck, Schwarzenbruck (90592)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,38 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Im Jahr 2023 wurden die Balkone sowie die Fassade des Gebäudes umfassend erneuert, was die Immobilie auch optisch deutlich aufwertet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung mit kurzen Wegen.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die für eine freundliche und zeitgemäße Optik sorgen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC - besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis bereits von den Mietern gekündigt. Eine Nutzung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist somit kurzfristig realisierbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, modernen Außenanlagen und guter Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Eckdaten im Überblick:
. Immobilienart: 3-Zimmer-Wohnung
. Wohnfläche: ca. 77,38 m²
. Etage: 1. Obergeschoss
. Aufzug: nicht vorhanden
. Balkon: vorhanden (2023 neue Balkone und Fassade)
. Ausrichtung: Süd-West
. Einbauküche: vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
. Böden: Laminat
. Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, separates WC
. Baujahr: 1970
. Heizungsart: Gas-Zentralheizung
. Stellplatz: 1 Garage (im Kaufpreis inklusive)
. Verfügbar ab: ab sofort - aktuell noch vermietet

Wirtschaftliche Kennzahlen:
. Hausgeld gesamt: 393,82 €
. umlagefähig: 242,04 €
. nicht umlagefähig: 151,78 €
. davon Rücklagenzuführung: 107,17 €
. Aktuelle Kaltmiete: 475,00 € monatlich (vermietet seit 01.12.2020 - Mietverhältnis gekündigt)
. Rücklagenstand zum 31.12.2024: 5.103,73 €

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden