Ein, zwei oder drei Familien: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Traumgrundstück
Ein Haus, das viele Optionen bietet: Es lässt sich wie bisher als Einfamilienhaus nutzen. Oder wie ursprünglich konzipiert als Zweifamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohnungen. Im Dachgeschoss lässt sich mittels Umbau und Erweiterung durch Gauben auch noch - wie in der Nachbarschaft geschehen - eine dritte Wohneinheit erstellen. Das Haus ist soweit in gepflegtem Zustand. Die Fenster sowie die Haustür wurden ausgetauscht. In diesem Zuge wurden auch elektrische Rollläden installiert. Das Dach wurde ebenfalls vor längerer Zeit erneuert. Die Ölheizung ist von 2013 und kann entsprechend weiter noch Jahrzehnte betrieben werden. Insgesamt benötigt das Haus aber sicherlich eine umfassende Modernisierung. Aber der Aufwand lohnt sich. Hervorsticht vor allem die besondere Lage. Es ist sozusagen eines der letzten Häuser am nördlichen Rand der Rotbühl-Siedlung. Zudem handelt es sich um eines der begehrten, da relativ raren Reihenendhäuser. Diese verfügen bekanntermaßen über die größten Grundstücke in der Siedlung. Aber nicht nur die Größe, vor allem der alte Baum- und Buschbewuchs machen dieses Grundstück zu einem "kleinen" Juwel. Im Haus sticht vor allem das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer hervor, von dem man wunderschöne Ausblicke in den Garten genießt. Das Gleiche gilt für die hier befindliche Terrasse, auf der man an lauen Sommerabenden den Sundowner zu sich nehmen kann. Die noch geschlossene Küche könnte man ggf. zum Esszimmer hin öffnen. Ob man das modernisierte Badezimmer indes dort belässt, hängt sicherlich von der Nutzung ab. Im Obergeschoss ist besonders das geräumige Elternschlafzimmer hervorzuheben, von dessen Balkon man einen schönen Blick auf das Grundstück und in die Nachbarschaft hat. Die weiteren drei Zimmer und das hier befindliche Bad lassen sich je nach Bedarf umgestalten. Im Dachgeschoss sind momentan zwei Hobby- bzw. Arbeitszimmer sowie eine Toilette eingerichtet. Überdies bietet ein großer Dachboden sehr viel Stauraum. Wie erwähnt, lässt sich durch einen genehmigungsbedürftigen Ausbau mittels Gauben mehr Fläche bzw. ggf. eine eigene Wohneinheit erstellen. Im Untergeschoss steht ebenfalls ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Einzelgarage mit eigenem Grundbuch befindet sich direkt nebenan in einer Garagensiedlung.
Merkmale
Bezug: Sofort
553 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.838,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in der bekannten Rotbühl-Siedlung . Direkt in der Nachbarschaft halten diverse Buslinien an unterschiedlichen Bushaltestellen. Ein LIDL-Discounter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe genauso wie das Badezentrum Sindelfingen. Der Sommerhofenpark - die grüne Lunge der Stadt - ist fußläufig genauso erreichbar wie das idyllische Eichholzer Täle. Ansonsten ist das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants nicht weit entfernt. Das Gleiche gilt auch für Schulen und Kindergärten, die fußläufig gut erreichbar sind. Sindelfingen selbst ist mit seinen knapp 65.000 Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Städte im Einzugsgebiet von Stuttgart. Geprägt wird die Wirtschaft durch die Mercedes-Benz Group AG und die Autozuliefererindustrie. Aber auch Weltkonzerne wie Hewlett Packard und IBM haben sich in der Region niedergelassen. Gründe dafür sind u.a. die gute Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu der Landeshauptstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 20 Minuten. Das Gleiche gilt für den Flughafen. Durch die Nähe zur A81 und der A8 ist man aber auch schnell im Schwarzwald, am Bodensee oder in den Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind außergewöhnlich: von Einkaufscentern (Breuningerland, Stern-Center) über Möbelhäuser (IKEA, Hofmeister) bis hin zu Baumärkten (Obi, Hornbach) bietet die Stadt alles, was man benötigt. Auch der lokale Einzelhandel ist sehr vielfältig. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten. Als besonders rege ist dabei das Vereinsleben in Sindelfingen zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
