9 Zimmer • 169,7 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
1.585 €/m²
9 Zimmer • 169,7 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
2025-3361-Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz in Glauchau
Dieses harmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, hochwertigem Wohnbereich & großzügigem Platzangebot könnte bald Ihr neues Zuhause in Glauchau sein! Das liebevoll gestaltete und in den letzten Jahren umfassend sanierte Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und rund 290 m² Gesamtfläche. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die Flexibilität dieser Immobilie: Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit gemütlichem Kamin - ideal als Büro, Gästebereich oder zur familiären Nutzung. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss liegt der hochwertig ausgestattete Hauptwohnbereich der derzeitigen Eigentümer. Hier erwarten Sie stilvolles Ambiente und durchdachte Wohnlösungen: Eine exklusive, maßgefertigte Einbauküche (2018) mit modernster Ausstattung, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt, ein edles Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch (modernisiert 2010), sowie eine große, überdachte Sonnenterrasse - ideal für entspannte Abende im Freien. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein wahres Kinderparadies mit derzeit drei separat nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein WC ist dort bereits vorhanden. Dieser Bereich könnte bei Bedarf noch etwas modernisiert werden. Zudem bietet diese Etage praktische Abstellflächen für Dekoration und mehr. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garage, ein Carport sowie eine gepflasterte Einfahrt mit bis zu 4 weiteren Stellplätzen. Dieses Haus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hochwertig, flexibel nutzbar und sofort bezugsbereit - eine Immobilie mit Seltenheitswert
Merkmale
frei ab sofort
450 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
6 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.585,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.778 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glauchau (08371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Schmuckstück befindet sich in einem besonders gefragten Wohnumfeld von Glauchau - eingebettet in eine grüne, ruhige und doch zentral gelegene Lage. Direkt angrenzend verläuft ein lebendiger und liebevoll gepflegter Park mit weitläufigen Spazierwegen, altem Baumbestand und Sitzgelegenheiten - ideal für Erholung im Freien, Kinder zum Toben oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Eine direkt anliegende Bushaltestelle und der nur knapp 800?m entfernte Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und Dresden - in der Stadt wie im Umland . Die Autobahn A?4 mit Ost- und West-Zugang ist rasch erreichbar - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge Richtung Leipzig, Dresden oder Erfurt . Familien profitieren vom vielfältigen Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe: Die an der Straße gelegene Lehngrundschule ist fußläufig erreichbar, und eine internationale Grundschule liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt . Weiterführende Schulen und Berufsakademien befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für kurze Wege. Ein städtisches Gesundheitszentrum und ein Krankenhaus mit umfassender Versorgung sichern auch medizinisch Ihren Alltag ab. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar - und der historische Stadtkern mit Schloss, Rathaus und Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Fazit: Eine einmalige Kombination aus naturnahen Rückzugsmöglichkeiten, perfekter Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und städtischem Charme - diese Lage erfüllt höchste Ansprüche in Sachen Wohn- und Lebensqualität in Glauchau.
Weitere Informationen
Sonstiges
GEWÄHRLEISTUNG & PROVISION
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Provision von 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% vom vereinbarten Gesamtkaufpreis ist mit Unterzeichnung des rechtswirksamen Kaufvertrages (beim Notar) verdient und fällig. Die vermittelnde Maklerin erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB.
Stichworte
Nutzfläche: 286,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
