Wohnung zum Kauf 177.000 € 3 Zimmer 78,4 m² EG Utbremen Bremen 28217

Wohnung zum Kauf
177000 €
2.258 €/m²
3 Zimmer • 78,4 m² • EG

3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Garage & Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 78,4 m² ein Zuhause mit solider Substanz, das Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Die Wohnanlage ist über Jahre gepflegt und modernisiert worden - von Heizung über Fenster bis zu Balkonen und Sicherheitsbereichen. Das bedeutet: Sie starten in ein gepflegtes Umfeld, müssen aber trotzdem keine Kompromisse eingehen, wenn es um Ihren individuellen Wohntraum geht.

Highlights auf einen Blick:

- Helles Wohnzimmer mit Balkon und kleinem Abstellraum
- Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Garage direkt im Hinterhof
- Keller + zusätzlicher Dachboden-Abstellraum

Gemeinschaftliche Räume:

- 1 Fahrradkeller
- 1 großer Trockenraum auf dem Dachboden mit Waschmaschinenanschluss

Hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und aus der Wohnung ein echtes Unikat schaffen.
Wer jetzt handelt, sichert sich ein Objekt mit Charakter, Charme und Einzigartigkeit.

Die große Diele im Eingangsbereich bietet die Möglichkeit ein Durchbruch zur Küche um einen offenen Koch/Essbereich zu gestalten.

Ein Objekt mit echtem Potenzial und gepflegter Nachbarschaft bietet auch für die ältere Generation ein Zuhause in guter, zentraler Lage mit direkter Straßenbahnanbindung vor der Tür.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Merkmale

Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Garage

- 3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit barrierefreier Dusche
- Separates Gäste-WC
- Balkon/Loggia zur Gartenseite mit Markise
- Laminat- und Fliesenböden - pflegeleicht und zeitlos
- Eigener Kellerraum sowie Fahrradraum
- Direkter Zugang vom Keller zum Garten und zu den Garagen
- Öl-Zentralheizung, erneuert 2003
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, erneuert 2019/2021
- Dachdämmung vorhanden
- Durchlauferhitzer im Bad erneuert 2021
- Gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen, u.?a. Balkone,
Fenster, Hauseingänge
- Klingelanlage mit Videoüberwachung

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

177000 €

2.257,65 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

195.709 €1

Kaufpreis

177.000 €

Kaufnebenkosten

18.709 €

Notarkosten (1,5%)

2.655 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

885 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Utbremen, Bremen (28217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Bremen-Utbremen - einem gewachsenen, urban geprägten Stadtteil mit guter Anbindung und abwechslungsreicher Infrastruktur. Die Landwehrstraße selbst ist Teil eines ruhigen Wohnumfeldes mit überwiegend kleinteiliger Bebauung, gemischt aus Wohnhäusern, lokalen Geschäften und Dienstleistern. In direkter Nähe finden Sie eine gute Mischung aus Alltagserleichterung und städtischer Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere lokale Angebote, die den täglichen Bedarf unkompliziert abdecken.

Schräg gegenüber der Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Bremen Haferkamp".
Die dort verkehrenden Linien sind u.?a.:
?? Linie?2 - verbindet Gröpelingen mit Domsheide und weiter Richtung Hastedt/Sebaldsbrück (gute Verbindung zu zentralen Punkten)
?? Linie?10 - ebenfalls über Walle, Hauptbahnhof und Sebaldsbrück - eine der wichtigen Nord-Süd-Verbindungen im Stadtverkehr
?? N10 - Nachtlinie auf der gleichen Strecke (Freizeit, späte Heimkehrer)

Dank dieser Linien erreichen Sie das Bremische Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele komfortabel mit der Bahn - ohne umsteigen zu müssen.
Somit ideal für Pendler, Studierende oder alle, die regelmäßig mobil sein wollen.

Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit urbanen Vorteilen: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut angebunden, und in kurzer Zeit gelangen Sie zu Naherholungsflächen sowie Sport- und Kulturangeboten in der gesamten Stadt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und wohnlicher Alltagstauglichkeit - perfekt für alle, die zentrale Erreichbarkeit mit einem familiären Umfeld kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Finanzierung beantragen - https://robertlittmannimmobilien.finlink.de/start

Immobilienanfrage Link - https://www.robertlittmannimmobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,40 m², Grundstücksfläche: 1.959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 5.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.033