Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

1.007 €/m²

297 m²  •  258 m² Grundstück

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Wiebelskirchen, Neunkirchen (66540)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkirchen-Wiebelskirchen präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt mit einer stabilen Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude steht direkt am Markt und damit in einer der sichtbarsten und bestfrequentierten Lagen des Stadtteils. Es umfasst zwei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemiete.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst rund 106 m², verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon und ist für 720 Euro kalt vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und ist ebenfalls vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 720 Euro. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etablierter Restaurantbetrieb mit etwa 72 m² Fläche, der eine monatliche Kaltmiete von 1.020 Euro erzielt. Das angrenzende Ladenlokal mit ca. 37 m² steht derzeit leer und bietet unmittelbare Möglichkeiten zur zusätzlichen Mietsteigerung.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf rund 29.760 Euro, was bei einem Kaufpreis von 299.000 Euro einer Brutto-Mietrendite von ca. 9,9 % entspricht. Bei Vermietung des Ladenlokals ergibt sich eine realistische Soll-Jahresmiete von etwa 33.360 Euro - hier steigt die Brutto-Rendite auf ca. 11,0 % und macht das Objekt zu einem besonders interessanten Investment. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 eine neue Gasheizung installiert, was die zukünftigen Instandhaltungsaufwendungen weiter reduziert und die technische Ausstattung verbessert.

Durch die Kombination aus vermieteten Wohnflächen, einem langjährigen Gastronomie-Mieter und einer frei gewordenen Gewerbeeinheit mit unmittelbarem Entwicklungsspielraum eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine solide Grundrendite suchen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Perspektiven zur Ertragssteigerung legen. Der Kaufpreis in Verbindung mit der starken Ist- und Soll-Rendite macht dieses Gebäude zu einem seltenen Renditehighlight am Markt von Wiebelskirchen.

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Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Wohnfläche: 186,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.0