Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 74,7 m² 2. Geschoss Schwaig 90571

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.198 €/m²
2 Zimmer • 74,7 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 2-Zi-ETW mit TG-Stellplatz in Ortsrandlage von Schwaig

Sehr gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit breiter Dachloggia/terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) und ist u.a. mit Zentralheizung (Warmwasserboiler) und modernen Vinyl-Fußböden ausgestattet. Das Wohnzimmer blickt nach Süden in den Innenhof der Wohnanlage. Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine samt Trockner. Küche und Schlafzimmer liegen im nördlichen Wohnungsbereich. Die wirklich beeindruckende Aussicht über die benachbarten Gärten in den Regnitzauen, ist einzigartig u. stellt ein herausragendes Merkmal dieser wertvollen Wohnlage dar!

Raumaufteilung:
Diele ca. 10,62 m²; Küche ca. 8,81m²; Bad ca. 6,58 m²; Abstellraum ca. 1,86m²; Schlafzimmer ca. 14,43 m²; Wohnzimmer ca. 26,50 m², Dachterrasse ca. 16,40 m²
Zur Wohnung gehört ausserdem ein Abstellkeller, Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradkeller können selbstverständlich mitgenutzt werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 an ein Ehepaar "unbefristet" vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei EUR 644,00 + EUR 40,00 (Tiefgaragenstellplatz) + EUR 285,00 (HK/NK) = EUR 969,00 Gesamtmiete. Es wurde eine Kaution in Höhe von EUR 970,00 hinterlegt.

Merkmale

Bezug: vermietet
2. Geschoss
Tiefgarage
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.197,75 €/m²

Hausgeld

367 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.677 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwaig (90571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwaig liegt im westlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land und grenzt direkt an das Stadtgebiet von Nürnberg an. Die Gemeinde ist somit verkehrstechnisch günstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Großstadt. Die Wohnanlage in der Parkstraße befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, die harmonisch in die Umgebung am Rande der Pegnitzauen eingebettet ist. Sie ist teilweise als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, um die Geschwindigkeit der Verkehrsteilnehmer zu reduzieren. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

In unmittelbarer Nähe der Parkstraße gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Die Parkstraße ist gut an das Straßennetz angebunden und die Gemeinde hat in den letzten Jahren Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung in der Parkstraße ergriffen.

Die schnellste Verbindung von Schwaig nach Nürnberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Zug mit einer Fahrzeit von etwa 12-13 Minuten. Züge der Deutschen Bahn (S2) fahren alle 30 Minuten. Eine weitere Option ist der Bus, der je nach Linie zwischen 19 und 27 Minuten dauert. Die Buslinien werden vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und der VAG betrieben.

Weitere Informationen

Sonstige Angaben Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 27.06.2018
- Energieverbrauchskennwert 130 kWh/(m²a) = E
- Erdgas
- Gebäude Bj. 1990

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Über den Anbieter

LIMPERT-IMMOBILIENMaklerbüro

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Online-ID: 2lr745e

Referenznummer: L3909

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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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