Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

9.923 €

8 Zimmer  •  303 m² Bürofläche

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Brucknerstraße, Wien (1040)

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In einem eleganten Wiener Stilaltbau direkt am Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung. Das Objekt befindet sich aktuell im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung auf zeitgemäßen Bürostandard gebracht. Geplant sind acht großzügige Büroräume sowie sämtliche Nebenflächen, die ein moderner Büroalltag erfordert - darunter Teeküche, Sanitärbereiche und Abstellflächen. Die Raumstruktur bietet hohe Flexibilität und eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder repräsentative Unternehmenssitze.

Besonders hervorzuheben sind die vorderen, äußerst repräsentativen Räume mit Balkonzugang: Sie eröffnen einen einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz - ein seltenes Setting, das Repräsentanz und Prestige auf höchstem Niveau vereint.

Großzügige Raumhöhen, klassische Flügeltüren und der unverwechselbare Altbaucharakter des Hauses verleihen der Einheit eine eindrucksvolle Atmosphäre - mitten im Stadtzentrum und dennoch von zeitloser Eleganz geprägt.

Ein wesentlicher Vorteil für Sie:
In der laufenden Sanierungsphase kann die Raumaufteilung sowie wesentliche Ausstattungsdetails (Bodenbeläge, Beleuchtung, Raumstruktur) noch mitgestaltet werden. Das Büro kann somit individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Mögliche Raumaufteilung:
- 8 Büroräume
- Teeküche
- WC-Gruppe
- Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang
- Separater Technikraum

Ausstattung & Highlights:
-> Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz
-> Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
-> Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
-> Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) in allen Räumen
-> Zweiter Eingang technisch leicht realisierbar (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder Untervermietung)
-> Tiefgarage direkt vor dem Haus (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar (ca. € 200/Monat)

Video & Besichtigung:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen).
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Stichworte Nutzfläche: 303,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Flughafen: 9.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 0.19