Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €

3.491 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

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Klardorf, Schwandorf (92421)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwandorf-Klardorf wurde erst im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² ist aktuell vermietet und bietet Investoren, die Wert auf langfristige Mietsicherheit legen, eine großartige Gelegenheit.

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung: Edles Parkett und moderne Fliesen werden durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt. Das exklusive Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche inklusive Sitzbank sowie einer innovativen WC-Geruchsabsaugung für höchsten Komfort. Zusätzlich zur Gartenmitbenutzung erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein mit Terrassenfliesen gestalteter Lichtschacht, der sich ideal als privater Sitzplatz an der frischen Luft anbietet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Platzangebot ab.

Dank des Personenaufzugs und der konsequent barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für jede Lebensphase attraktiv.

Da das Objekt bereits zuverlässig vermietet ist, profitieren Sie hier von einer sofortigen und wertbeständigen Einnahmequelle. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Ausstattungsqualität vor Ort - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.

Sonstiges Ein seit August 2024 bestehender und mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss vereinbarter Mietvertrag sorgt für eine langfristige Mietbindung bis 2028. Hierbei ist eine Bruttomiete in Höhe von 770 Euro zu erzielen, welche sich aus einer Kaltmiete in Höhe von 600 Euro, einer Stellplatzmiete in Höhe von 70 Euro für zwei Außenstellplätze und monatlichen Abschlägen für Betriebskosten und Heizkosten in Höhe von jeweils 50 Euro zusammensetzt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 89.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.13