Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 3 Zimmer 85 m² Ullersdorf Radeberg 01454

Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
299000 €
3.522 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

Moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit ca. 4,4 % Rendite !

Zum Verkauf steht eine ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Der Verkäufer plant eine Kernsanierung der Immobilie. Vorgesehen ist der Umbau zu 7 3- bzw. 3,5-Raum Wohnungen mit Balkonen/Terrassen und Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 135 m². Im Rahmen dieser Planung sind auch 6 Außenstellplätze berücksichtigt. 3 Wohnungen erhalten zusätzlich eine befestigte Außenterrasse mit mind. 10 m² und eine eigene Gartenfläche.

Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf und es wird mit einer Bauzeit von etwa 12 Monaten kalkuliert. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit seine eigenen Ideen und Vorstellungen zur Ausstattung in Absprache mit dem Projektentwickler umzusetzen.

Ein Außenstellplatz muss für 11.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Der Erwerb der Liegenschaft ist für Sie provisionsfrei.

Weitere interessante Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschauen.
Moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit ca. 4,4 % Rendite !

Merkmale

1 Geschoss
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

* Balkon mit ca. 11 m²
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Abstellraum in der Wohnung
* großzügiger ca. 28 m² Wohn-Kochbereich
* Arbeitszimmer mit ca. 7,6 m²
* geräumige Dachbodenfläche (nicht ausgebaut) als zusätzlicher Abstellraum von der Wohnung aus begehbar
* eigenes Kellerabteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.521,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.244,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

22.425 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.445 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ullersdorf, Radeberg (01454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Radeberg, im Ortsteil Ullersdorf, nahe der Dresdner Heide.

Ullersdorf ist ein malerischer Ortsteil von Radeberg und liegt in der reizvollen Umgebung südlich von Dresden. Diese Region besticht durch ihre naturnahe Lage mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Ullersdorf bietet eine erholsame und idyllische Atmosphäre und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden an die nahe gelegene Stadt Dresden sowie die umliegenden Ortschaften.

Ullersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Dresden in etwa 20 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ullersdorf gut erreichbar. Busse verbinden den Ort mit Radeberg und Dresden. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist Ullersdorf ein attraktiver Wohnort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Radeberger Stadtwald und die umliegenden Naturparks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Grünen. In Radeberg gibt es zudem ein Freibad und andere Freizeiteinrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Wohnfläche: 84,90 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 3.75, Distanz zum Flughafen: 10.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 9.96, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 11.70

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Über den Anbieter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbHMaklerbüro

Semperstr. 1, 01069 Dresden

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Online-ID: 2n2vr5g

Referenznummer: 100117

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