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iad Deutschland GmbH
299.000 €
8 Zimmer  •  225 m²  •  1.044 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.329 €/m²
8 Zimmer  •  225 m²  •  1.044 m² Grundstück

Nordstrand Alte Post Gewerbe und Wohnen in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Preis VHB.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf der beliebten Ferieninsel Nordstrand bietet mit rund 225 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Aktuell ist das Erdgeschoss mit ca. 118 m² als Gewerbefläche ausgebaut, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand in eine vollwertige Wohneinheit umgestalten. Ein separates, innenliegendes Treppenhaus mit seitlichem Eingang erschließt beide Etagen unabhängig voneinander.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den straßenseitigen Haupteingang in den zentralen Flur. Von hier aus führen die Wege in ein großes Büro mit Kaminofen, zwei helle und geräumige Räume mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie separate Gäste-WCs.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 107 m² und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einem herrlichen Blick über die Wiesen bis zum Nordseedeich. Ergänzt wird die Etage durch drei weitere Zimmer, einen Essbereich, Küche, Flur, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss fünf Abstellräume, einen Heizungsraum, einen Bunkerraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

In ruhiger Lage mit weitem Blick ins Grüne vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Flexibilität und Nähe zur Nordsee - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Merkmale

  • 1.044 m² Grundstück
  • Keller
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • offener Kamin
Ein unabhängiges Wertgutachten des Hauses vom 23.03.2023 ist vorhanden!
2017 und bis zum letzten Jahr wurden die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vollzogen:
EG: Erneuerung der Haustürelemente, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Gästetoiletten, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Schornsteins, Änderung der Grundrissgestaltung, Einbau neuer Fenster dreifach verglast, Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenbekleidungen, Innentüren, Modernisierung der Sanitär- und Küchenausstattung, Erneuerung der Heizkörper, Thermostatventile sowie der Heizungsleitungen, Erneuerung der Elektrik, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Modernisierung der Außenanlagen: Terrasse, Pflasterarbeiten Parkplätze, Auffahrt und Garten.
OG: Modernisierung, teils neue Raumgestaltung, Erneuerung der Türen, Erneuerung der Fenster und Balkontür mit Dreifachverglasung, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Ferienwohnung.
Eingeschossiges, rot verklinkertes Gebäude mit anthrazitfarben gedecktem Satteldach, Dachaufbauten, Balkonen und Außentreppen sowie weißen Fenstern und Türen.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1968
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
1.328,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nordstrand (25845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moin, Moin, sagt man zur Begrüßung hier im Nordseeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben. Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.
Das angebotene Objekt steht in der Ortschaft Süden, ruhig und zentral im Zentrum der Halbinsel.
Zur Nordsee und dem Außendeich sind es ca. 2 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch unter 015786003155 erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main
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3 Jahre Partnerschaft
Cord RaduschDein Kontakt
Online-ID: 2mtdt5n
Referenznummer: iad-2394
iad Deutschland GmbH
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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