Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1930. Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise und vermittelt mit seinem typischen Altbaucharakter ein behagliches Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches, separates WC. In den Wohnräumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch.
Ein besonderes Plus stellt die ca. 31 m² große Terrasse dar, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine gemütliche Sitzecke, Bepflanzung oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zum Angebot gehört zudem eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt ist, kann sie kurzfristig übernommen werden. Somit eignet sich die Immobilie gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als interessante Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
- Wohnung im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses - Errichtet im Jahr 1930 - Ca. 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Beheizung über ein elektrisches Heizsystem - Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler - Großzügige Terrasse mit ca. 31 m² Fläche - Eigene Garage im Angebot enthalten - Aktuell leerstehend - sofort nutzbar oder zur Vermietung geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.896,55 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
370.798 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
31.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in andere Stadtteile. Über die Bundesstraße B36 und die Südtangente ist zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Darüber hinaus zeichnet sich Knielingen durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
