Villa zum Kauf

987000 €987.000 €

3.871 €/m²

7 Zimmer  •  255 m²  •  2.626 m² Grundstück

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Wald a. d. Alz, Garching an der Alz / Wald an der Alz (84518)

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Sehnen Sie sich nach einem außergewöhnlichen Anwesen mit Charakter, Komfort und traumhafter Lage? Diese 1994 erbaute Villa im Toskana-Stil auf einem über 2.600 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet ca. 255 m² Wohnfläche und versprüht bereits beim Einfahren über die von Kastanien gesäumte Allee einen Hauch von Exklusivität.

Traumhafter Außenbereich - Natur & Entspannung
Der mediterran gestaltete Garten mit zwei Teichen, historischem "Troadkasten" und einer romantischen Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden ein. Die Terrasse mit Granitsäulen und Weinreben bietet sonnige Rückzugsorte, der private Zugang zur Alz perfekte Momente in der Natur. Ein formschöner Pool, bereit für sein erneutes Erwachen, und die Südwestterrasse mit Warmwasserdusche runden das Angebot ab.

Innenbereich - Luxus, Komfort & Handwerkskunst
Im Inneren begeistern Granittürstöcke, kunstvolle Türen, Schreinerarbeiten und maßgefertigte Einbauten. Die Küche mit Kachelofen, Holzbackofen und Eckbank wird zum Herzstück des Hauses. Der beheizte Wintergarten mit Marmorbelag eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten.

Obergeschoss - Wellness & Wohlfühlen
Das Obergeschoss ist komplett mit Zirbenholz ausgestattet und schafft ein einzigartiges Wellnessambiente. Das Elternbad mit Whirlpool, Dampfdusche und Infrarotkabine sowie Balkone und eine große Dachterrasse bieten Erholung und Naturgenuss pur.

Keller & Nebengebäude - Raum für Kreativität
Der Keller beeindruckt mit einem aufwendigen Kreuzgewölbe und Lichtgraben, ideal für individuelle Nutzung. Das Nebengebäude aus den 70ern bietet mehr als nur Garagenplätze und schafft mit Ausbaureserven im Dachgeschoss Raum für Werkstatt oder Atelier.

Fazit - La Dolce Vita an der malerischen Alz
Diese exklusive Villa verbindet Luxus, Stil und Naturerlebnis. Ob Entspannung auf der Terrasse, Wellness im Obergeschoss oder private Momente am Fluss - hier finden Sie den Seelenfrieden, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um dieses Anwesen zu besichtigen und sich Ihren Traum von einer Villa am Fluss zu erfüllen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 14.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 14.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.50