* 7 Wohnungen davon 5 saniert ( teilweise Parkett , neue Zimmertüren , neue Elektrik )
* 3 Garagen , verbreitert & neue Tore
* Baujahr um 1962
* Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr
* vollvermietet.
* Die Mietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung pro Jahr von 101,00 € / Jahr !
* grosszügiges Gartenhaus vorhanden
* Kellerdeckendämmung in Teilbereichen.
* rückwärtige Balkone
* neue Elektrikunterverteilungen
* komplett neues Duschbad im Dachgeschoß
* sieben Bäder mit seperatem WC
* Discounter in unmittelbarer Nähe
* Gasbrennwerttherme aus 2006
* sieben Gasdurchlauferhitzer nach 2006 erneuert
* zentrale Sat Anlage
* alle Wohnungen verfügen über 3. fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig
* 4 neue Kellerräume
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
2.303,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,26 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.903,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.445.703 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
155.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen, Aachen / Rothe Erde (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Rothe Erde. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere an den Bahnhof Rothe Erde,
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
Stichworte
Wohnfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
