Wohnung zum Kauf - Erstbezug 517.000 € 3 Zimmer 78,1 m² Reichelsdorf Nürnberg 90453

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
517000 €
6.617 €/m²
3 Zimmer • 78,1 m²

Zuhause zwischen Stadt und Natur - hier beginnt Ihr neues Familienleben

Wohnen in Nürnberg-Reichelsdorf - grün, ruhig und bestens angebunden

Willkommen im Süden Nürnbergs! Reichelsdorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen für alle, die das Leben in der Stadt schätzen - aber zugleich Wert auf Ruhe, Grünflächen und ein familiäres Umfeld legen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Straßen bietet Reichelsdorf den idealen Rahmen für modernes Wohnen in natürlicher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft der Rhein-Main-Donau-Kanal - perfekt für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge ins Grüne.

Gleichzeitig ist die Nürnberger Innenstadt mit Auto oder S-Bahn in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur ohne auf die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds zu verzichten.

Das Neubauprojekt: durchdacht, modern, familienfreundlich

Mit dem Neubauprojekt "Beim Wahlbaum 12" entsteht in ruhiger Lage ein hochwertiges 8-Familienhaus mit Wohnungen, die auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und zukunftsorientierten Eigennutzern zugeschnitten sind. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Terrasse mit Gartenanteil, sonnigem Balkon oder Loggia - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für Familien besonders attraktiv:
Im hinteren Bereich des Grundstücks entsteht ein eigener Kinderspielplatz, der das Projekt zu einem Ort macht, an dem Kinder sicher und geborgen aufwachsen können.
Die durchdachte Architektur sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise den langfristigen Wohnwert sichern.

Merkmale

Dachgeschoss

Highlights & Ausstattung - Ihre Vorteile auf einen Blick
.KfW-40 EE Bauweise: energieeffizient, förderfähig & zukunftssicher
.Luft-Wasser-Wärmepumpe: umweltfreundliches Heizen mit niedrigen Betriebskosten
.Niedrige Energiekosten dank durchdachter Dämmung und Dreifachverglasung
.Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung: Wohlfühlklima in allen Räumen
.Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
.Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss: barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
.Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Markenbäder & moderne Sanitärausstattung
.Tiefgarage mit direktem Zugang & Fahrradraum
.Eigene Gärten, großzügige Balkone oder Loggien je nach Wohnung
.Kinderspielplatz auf dem Grundstück - sicher & direkt erreichbar

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

517000 €

6.617,18 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

563.892 €1

Kaufpreis

517.000 €

Kaufnebenkosten

46.892 €

Notarkosten (1,5%)

7.755 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.095 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in Reichelsdorf - Stadtnah. Grün. Lebenswert.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Reichelsdorf im Nürnberger Süden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ruhige Nachbarschaft legen - ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün, bietet der Standort beim Wahlbaum 12 eine ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität. In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Supermarkt sowie die S-Bahn-Station Reichelsdorf - und auch der Rhein-Main-Donau-Kanal mit Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dank der hervorragenden Anbindung über die B2, Südwesttangente und S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt - oder ebenso schnell in Schwabach, Eibach oder im Grünen.

Kurz gesagt: Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Projekt mit Zukunft

Ob Sie mit Ihrer Familie ankommen, in die eigenen vier Wände investieren oder einen soliden Grundstein für Ihre Altersvorsorge legen möchten: Beim Wahlbaum 12 vereint modernes, nachhaltiges Bauen mit hoher Lebensqualität - in einem Stadtteil, der verbindet, was heute wichtig ist: Natur, Nähe und Nachbarschaft. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1