Großzügiges Haus mit modernem Flair- viel Platz zum Wohlfühlen
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Osnabrück-Lüstringen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einem 870 m² großem Eigentumsgrundstück bietet das Objekt ideales Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Qualität legen. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, gut zugeschnittene Räume mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie. Von hier gelangen Sie in die Küche und den lichtdurchfluteten großen Wohn- Essbereich mit Wintergartenambiente. Sowohl vom Essbereich wie auch aus dem Wohnbereich gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf die Terrassen. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Dieser kann übernommen werden. Die Küche präsentiert sich in einem modernen und funktionellen Design mit großer Kochinsel und Thekenbereich. Sie bietet viel Arbeitsfläche und jede Menge Stauraum. Eine sonnige Ecke für einen Tisch schließt sich an. Die Küche muss übernommen werden und ist nicht im Angebotspreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Gäste- WC.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit charmanten Schrägen und einem angenehmen Wohngefühl. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein großer Flur mit komfortabler Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick in den Garten. Das gesamte Obergeschoss ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Im ausgebautem Spitzboden befinden sich ein offener Raum als Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und das neuwertige Duschbad.
Das Haus ist vollunterkellert. Dort befinden sich der HWR, Abstellräume und die Heizung.
Alle Daten nach Angaben der Eigentümer.
Merkmale
870 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2019 - 2 Terrassen und eine Sonnenterrasse im Garten - ein Balkon - Kaminofen ( nicht im Kaufpreis enthalten) - Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2007/2008 - regelmäßige Erneuerung der Fenster ( 2004, 2008,2015,2018,2021) - Modernisierung der Leitungssysteme 2007 / 2025 - Wärmedämmung der Außenwände 2008 - Modernisierung von Bädern 2007 / 2020 - Modernisierung des Innenausbaus 2007 / 2018 - Doppelgarage - Wall- Box - Photovoltaikanlage mit 8,14kWp und 10,24 kWh Batteriespeicher -Glasfaseranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.082,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Provision inkl. MwSt. fällig nach Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.680 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
59.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darum, Osnabrück / Lüstringen (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Osnabrücker Stadtteil Lüstringen. Lüstringen gehört zu den beliebten östlichen Wohnlagen Osnabrücks und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus - vom klassischen Einfamilienhaus über gepflegte Reihenhäuser bis hin zu modernen Mehrparteienhäusern. Viele Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel einen grünen, gewachsenen Charakter verleiht.
Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch per Bus - ist Lüstringen für Pendler besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet der Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine, was ihn zu einer ideal angebundenen und familienfreundlichen Wohngegend macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar: Die umliegenden Felder, Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeitwert.
Lüstringen ist ideal für alle, die zwischen Stadtnähe und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00
