10 Zimmer • 273 m² • 1.356 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
1290000 €1.290.000 €
4.725 €/m²
10 Zimmer • 273 m² • 1.356 m² Grundstück • frei ab sofort
Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit viel Wohnfläche
Kurzbeschreibung
Miesbach - Naring
Objekt
Dieses historische Bauernhaus im traditionellen oberbayerischen Stil mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.356 m². Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten, darunter zwei Stellplätze unter einem Carports, eine Garage (derzeit nicht genutzt) und zwei bis drei Möglichkeiten für Außenstellplätze. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und kann in wenigen Monaten nach Absprache bezogen werden. Das Bauernhaus wurde ca. 1880 errichtet ist als Massivbau konstruiert und voll erschlossen. Es bietet eine kleine, teilweise Unterkellerung und ein voll ausgebauten Dachgeschoss. In den 1950-1980 Jahren wurde das Haus innen umgebaut und modernisiert. Die aktuelle Grundrissgestaltung stammt aus ca. Mitte der 2000er Jahre. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Geschosse, in denen sich insgesamt zehn Zimmer befinden, darunter acht Schlafzimmer. Die Treppenaufgänge in Holz und die typische Gestaltung der Flure erzeugen eine gemütliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit modernen Ausstattungen wie Badewanne und Dusche versehen und bieten auch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Besonders gemütlich ist die Wohnküche mit dem alten Kachelofen gestaltet, welcher auch zum Kochen geeignet ist. Im modernen großen Wohnzimmer mit Erker und Eck-Sitzbank ist Platz für eine große Wohnlandschaft bzw. viele Gäste. Der Ausblick über Terrasse und Garten ist hier ein besonderes Highlight. Um den 1. Stock verläuft ein Holz-Balkon, welcher Ausblick auf alle Seiten des Hauses bietet. Im Dachgeschoss gibt es auch eine Giebellodgia, welche wiederrum ein historisches Merkmal dieses Anwesens ist. Der Außenbereich lädt mit einem umlaufenden Garten, einer Streuobstwiese, vielen Blumen und blühenden Sträuchern ein. Auf drei Seiten befinden sich Terrassenflächen für jede Tageszeit, teilweise überdacht. Für Gartenfreunde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben. Allerdings lässt sich die Fläche auch noch gut pflegen, da nur wenig Hanglage gegeben ist.
Merkmale
frei ab sofort
1.356 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2011
G
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
4.725,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naring, Weyarn (83629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Ortsteil Naring, einem Teil der Gemeinde Weyarn im oberbayerischen Landkreis Miesbach, befindet sich unser Bauernhaus. Die Immobilie liegt nord-östlich vom Ortszentrum von Weyarn, zwischen Weyarn und dem Zentrum der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Somit ist eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen gegeben. Die Verkehrsanbindung besteht über eine Bushaltestelle, fast direkt vor der Haustüre. Die nächste Zugstation in Westerham ist 2,6 km entfernt, während die Autobahnauffahrt Weyarn an der A 8 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte sowie eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Familien mit Kindern können sich freuen, dass eine Schulen in der Nähe liegen und drei Kindergärten in der Umgebung zu finden sind. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe. Auch ein gastronomisches Angebot mit typischen Wirtshäusern und Biergärten gibt es in der direkten Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
