*** Pfaffenweiler - großes Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück in familienfreundlicher Lage! ***
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Pfaffenweiler präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Das massiv errichtete Haus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie attraktive Außenflächen wie Terrasse und Balkon - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 203 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche bieten. Zwei Badezimmer unterstützen den komfortablen Alltag auch bei größerem Platzbedarf. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen - ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro-/Praxislösung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereithält und die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöht. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit Substanz und Potenzial in begehrter Lage von Pfaffenweiler - ein Angebot, das Raum für Lebensqualität und langfristige Perspektiven schafft. Das ca. 1.277 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen.
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Merkmale
1.277 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
2.304,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
516.362 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
49.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenweiler befindet sich zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Der Ort liegt auf Buntsandstein und gehört geologisch zum Schwarzwald am Rande der Baar (Kalkstein). Die Naturschutzgebiete 'Tannhörnle' und 'Plattenmoos' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert. Früher war das Dorf landwirtschaftlich geprägt. Die Bauernhöfe sind alle ausgesiedelt oder befinden sich am Rande der geschlossenen Bebauung. Derzeit existieren acht landwirtschaftliche Betriebe. Die meisten Einwohnerinnen und Einwohner sind in den großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen beschäftigt. Viele haben auch in Umlandgemeinden ihre berufliche Wirkungsstätte gefunden. Doch auch Pfaffenweiler bietet Selbstständigen sowie Nichtselbstständigen einige Arbeitsplätze. Es gibt in Pfaffenweiler Kunststoff verarbeitende Betriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe vielfältiger Art, Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bankfiliale und auch eine Poststelle. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin mit Spezialisierungsschwerpunkten sowie eine Zahnarztpraxis haben sich etabliert. Ein reges Vereinsleben lässt die Integration von Neubürgern leichter gelingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnflächen im Einzelnen:
HG: 84,93 m² EG: 117,69 m² DG: ohne Wohnflächenberechnung und Grundriss nach Umbau
Für die nachträglich ausgebauten Flächen des Dachgeschosses liegen keine Grundrisspläne vor. Diese Flächen sind in der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m²
