Komfortable 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse - zentrumsnah in Düren
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine weitläufige Terrasse und eine attraktive, zentrumsnahe Lage in Düren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse öffnet den Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine großzügige Küche und Tageslichtbadezimmer ergänzen das harmonische Raumkonzept.
Die ruhige Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Die aktuelle Vermietung macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die eine Immobilie in guter Lage suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Merkmale
vermietet
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189900 €189.900 €
2.434,30 €/m²
Hausgeld
183.9 €183,90 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.822 €1
Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
22.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.849 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.344 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Düren und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Dürener Bahnhof - mit schnellen Verbindungen nach Aachen und Köln - ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene A 4 erhalten Berufspendler zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Dürener Stadtpark, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater Düren und das Leopold-Hoesch-Museum liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Komfort, sehr guter Erreichbarkeit und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht diese zentrumsnahe Wohnlage zu einem besonders gefragten Standort in Düren.
