3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg
Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Augsburg überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst genutzt und laufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem Zustand präsentiert, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger unmittelbar anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der freundliche Charakter deutlich.
Hochwertige Materialien, insbesondere der im Jahr 2020 erneuerte Parkettboden im Büro/Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie eine harmonische Gestaltung sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen privaten Gartenanteil, ein echtes Highlight, das den Wohnraum ideal ins Grüne erweitert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2020 vollständig sanierte Badezimmer. Im Zuge dieser Modernisierung wurden nicht nur die Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch alle Wassereitungen im Bad auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Ebenfalls im Jahr 2020 wurden alle Innentüren der Wohnung erneuert.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1984 und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer großer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 saniert, was den Wert und die Nachhaltigkeit der Anlage zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* 3-Zimmer * Eigennutzung - sehr gepflegter Zustand * Terrasse mit eigenem Gartenanteil * TG-Stellplatz zzgl. 19.000 EUR * Kellerabteil * Badezimmer & Innenausbau 2020 teilweise saniert * Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
356000 €356.000 €
4.784,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
388.289 €1
Kaufpreis
356.000 €
Kaufnebenkosten
32.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.340 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Raum Augsburg, in der Nähe eines bedeutenden Technologie- und Wirtschaftsstandortes.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Berufstätige und Pendler.
Die Anbindung ist hervorragend, insbesondere die Verbindung Richtung München ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine äußerst gepflegte und modernisierte Wohnung mit eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage zu erwerben.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für komfortables und wertstabiles Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 74,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
