Exklusives Einfamilienhaus mit Aufzug
Haus:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 183m² Wohnfläche aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise und ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume.
Das Haus ist weitgehend barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug mit drei Haltestellen von der Garage bis ins Obergeschoss.
Die Schlafräume wurden 2025 mit neuem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde barrierefrei modernisiert.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Klimageräten ausgestattet und bieten auch im Sommer angenehme Temperaturen.
Ein besonderes Highlight ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10,7 kWp inklusive Batteriespeicher (ca. 9,5 kWh), die eine effiziente Eigenstromnutzung ermöglicht.
Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in den genannten Nebenkosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Der Garten mit Gerätehaus in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Weitblick ins Grüne. Die geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Ess- u. Kochbereich, Gäste-WC, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie
EA-Verbrauch, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 75,3kWh/(m²*a), Bj. 1995, wesentl. Energieträger: Heizöl
Die mtl. Miete teilt sich wie folgt auf:
Nettokaltmiete: 1.400,00€
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00€
